Top-Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, alle vermietet.

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Investitionsangebot in Nürnberg! Dieses beeindruckende, massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 wurde kürzlich umfassend saniert und strahlt in neuem Glanz. Mit einem großzügigen Grundriss von ca. 355 m² Wohnfläche bietet das Haus auf zwei Etagen insgesamt 12 geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 322 m² und umfasst zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 160 m². Der Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, während die gehobene Ausstattungsqualität des Hauses höchsten Wohnkomfort garantiert. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight und lädt zum Kochen und Genießen ein. Erleben Sie gemütliche Stunden auf der großzügigen Terrasse oder lassen Sie den Tag auf dem Balkon ausklingen. Für den Komfort Ihrer Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Dieses Mehrfamilienhaus vereint urbanes Leben in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs mit den Vorzügen eines komfortablen Wohnambientes. Nutzen Sie jetzt die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die durch Lage, Qualität und Ausstattungsmerkmale besticht.

- Hochwertiges österreichisches Holz prägt die Decken und verleiht den Räumen im Erdgeschoss ein warmen und zeitloses Ambiente - Badezimmer mit Fenster und Dusche etc.. 2018-19 saniert - Einbauküche - Kabel SAT-TV - Terrasse - Balkon - Garage - In Massivbauweise errichtet - Stellplatz im Freien - Voll unterkellert - viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - Außendämmung im Jahr 2009 angebracht - Fenster: Kunststofffenster aus 2009, dreifach verglast - Elektrik komplett neu aus 2009 - Gasheizung mit Gasbefeuerung seit 2020 (Öltank noch vorhanden, aber nicht im Betrieb)

Das Objekt ist vollständig vermietet und verspricht daher von Beginn an eine attraktive Rendite. Die jährliche Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 38.640€ Netto-Kaltmieteinnahmen (ohne BK). Der Eigentümer bewohnt beim Verkauf des Mehrfamilienhauses als Mieter vorübergehend weiterhin die Wohnung1 und 2, bis er einen alternativen Wohnbereich gefunden hat. Größen der einzelnen Wohnungen: EG: WO1 + WO2: zusammengelegt ca. 125 m² OG: WO3: ca. 81 m² WO4: ca. 43 m² DG: WO5: ca. 66 m² WO6: ca. 40 m² Mieteinnahmen Nettokaltmiete: EG: Kalkulation Erdgeschosswohnung (WO1 + WO2): ca. 1.050 € Nettokaltmiete OG: WO3: ca. 470 € Kaltmiete WO4: ca. 550 € Kaltmiete DG: WO5: ca. 600 € Kaltmiete WO6: ca. 550 € Kaltmiete **Bitte beachten:** **Grunddienstbarkeit und Beschränkungen: - Das Objekt ist mit einem Kanalleitungsrecht zu Gunsten der jeweiligen Eigentümer des Nachbargrundstücks FlNr. 34/3 belastet. Diese Beschränkung betrifft lediglich einen kleinen Bereich, der die bestehende Nutzung des Hauses nicht beeinträchtigt, da die Leitungen nicht durch das Gebäude blockiert werden. **Voller Mieterbestand:** - Der jetzige Eigentümer wünscht, als Mieter weiterhin im Objekt zu verbleiben, bis er eine geeignete Immobilie für sich selbst gefunden hat. **Wohnung 1 und Wohnung 2 im Erdgeschoss ** - Ein interessantes Merkmal dieses Angebots ist, dass der Eigentümer die Wohnungseinheiten im Erdgeschoss im Jahr 2009 zusammengelegt hat. Wohnung 1 und Wohnung 2 bilden nun eine Einheit, können jedoch bei Bedarf wieder getrennt werden. Dies bietet Käufern zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des Raums je nach ihren Bedürfnissen. Siehe Grundriss. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein renditestarkes Objekt mit sofortigem Mietfluss zu erwerben.