Freistehendes Mehrparteienhaus mit großem Garten und Raum für Generationen

Dieses großzügige, freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 steht auf einem rund 700 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen sehr hochwertigen, gepflegten Gesamtzustand, die moderne Ausstattung und vor allem durch die hohe Flexibilität in der Nutzung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach, für Käufer, die – wie die jetzigen Eigentümer – einen Teil selbst bewohnen und die übrigen Wohnungen zur Finanzierung vermieten möchten, als auch natürlich ausschließlich als gute Kapitalanlage. Aktuell wird das Haus als Dreiparteienhaus genutzt. Die Eigentümer haben die große Erdgeschosswohnung über eine schöne Wendeltreppe mit einer Wohnung im 1. Obergeschoss verbunden und daraus eine äußerst großzügige Maisonette geschaffen. Diese Einheit wird mit dem Verkauf frei und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große, sonnige Terrasse mit Blick in den Garten und ist damit besonders attraktiv für Familien, Paare oder alle, die gern im Freien sitzen. Zusätzlich gibt es im 1. Obergeschoss links eine seit 2020 gut vermietete Wohnung mit einer Kaltmiete von 800 € sowie im Dachgeschoss eine weitere, seit 2021 vermietete Wohnung mit einer Kaltmiete von 1.160 €. Beide vermieteten Wohnungen verfügen jeweils über einen schönen, großen Balkon, der den Wohnwert deutlich erhöht und die beiden Einheiten sowohl zum Eigennutz als auch zur Vermietung sehr attraktiv macht. Ursprünglich war das Gebäude jedoch als Vierfamilienhaus angelegt. Durch das Zusammenlegen zweier Wohnungen zu der heutigen Maisonette entstand die aktuelle Aufteilung. Wer das Haus wieder in vier separate Einheiten zurückführen möchte, kann die Verbindung im Obergeschoss mit wenig Aufwand aufheben und so jederzeit wieder ein vollwertiges 4-Parteienhaus herstellen. Gerade diese Wandelbarkeit – selbst wohnen, teilweise vermieten oder generationsübergreifend nutzen – macht das Objekt besonders

- gepflegtes Mehrparteienhaus - hochwertig ausgestattete, gepflegte Wohnungen - flexible Nutzung (Mehrgenerationen / Wohnen + Vermieten / wieder 4 WE möglich) - eigener Garage-Stellplatz plus weiterer Außenstellplatz - großer, gut nutzbarer Garten - zwei große, schöne Balkone - große Terrasse im Erdgeschoss - große Fensterflächen / sehr helle Räume - Tageslichtbäder - moderne, zeitgemäße Ausstattung - gut nutzbare Kellerräume (Büro/Hobby) - ruhige, gefragte Lage in Mannheim-Neuhermsheim

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