2 Zimmer, gr. Terrasse, gr. Abstellkammer, Stellplatz (Passau Haidenhof-Nord)

**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine ansprechende 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 70,5 m² in einer ruhigen Wohnanlage an der Danziger Straße 23, die nur aus 12 Einheiten besteht. Diese gepflegte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Ein Stellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1978 errichtet und wird von einer zuverlässigen Verwaltung betreut. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für berufstätige Einzelpersonen oder Paare, die Ruhe und ein langfristiges Mietverhältnis schätzen. **Raumaufteilung (ca. 70 m² inkl. Terrasse)** - Wohnbereich: ca. 18,15 m² - Schlafzimmer: ca. 11,78 m² - Küche: ca. 5,13 m² - Badezimmer: ca. 5,30 m² - Flur: ca. 12,30 m² - Abstellnische: ca. 0,78 m² - Abstell-/Speisekammer: ca. 8,81 m² - Terrasse: ca. 16,66 m² (hälftig angerechnet) **Mietkonditionen** - Kaltmiete: 650 € - Betriebskosten: 150 € - Heiz- und Warmwasserkosten: 85 € - Nebenkosten gesamt: 235 € - Kaution: 3 Monatskaltmieten - Mietbeginn: ab 01.02.2026 - Mindestmietdauer: 24 Monate, ein langfristiges Mietverhältnis ist erwünscht **Sonstiges** - Maximal 2 erwachsene Personen - Haustiere nur nach vorheriger Absprache - Nichtraucherwohnung - Bonitätsnachweis erforderlich **Nebenkostenübersicht:** - Betriebskosten: 150 € - Heiz- und Warmwasserkosten: 85 € - Gesamt: 235 € monatlich Die Nebenkosten umfassen Heizung, Warmwasser, Wasser, Müllabfuhr, Hausreinigung, Hauswartdienste, Versicherung und Allgemeinstrom. Eine jährliche Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser ruhigen und gepflegten Wohnanlage zu wohnen. Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Terrasse • Einbauküche • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden **Ausstattung** Diese ansprechende Wohnung bietet Ihnen eine solide Ausstattung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint: - Eine praktische Einbauküche ist vorhanden und bietet ausreichend Stauraum sowie die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. - Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine einladende Badewanne, die zum Entspannen einlädt. - Sowohl Küche als auch Bad sind pflegeleicht gefliest, was für eine angenehme und hygienische Atmosphäre sorgt. - In den Wohn- und Schlafräumen erwarten Sie Bodenbeläge aus Vinyl und Laminat, die eine warme und einladende Wohnatmosphäre schaffen. - Der Boden im Abstellraum wurde kürzlich erneuert, was die Nutzung weiter erleichtert. - Der Abstellraum bietet bereits eine Anschlussmöglichkeit für eine eigene Waschmaschine, es ist aber auch bereits eine Waschmaschine zur kostenfreien Nutzung mit in der Wohnung. - Die Holzfenster sind mit einer zweifachen Verglasung versehen, was für eine gute Dämmung und ein angenehmes Raumklima sorgt. - Die Zentralheizung mit Heizkörpern garantiert in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme. - Zudem stehen Ihnen ein Waschraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ideal für Ihre Wäschebedürfnisse. - Obwohl kein Keller vorhanden ist, bietet die Wohnung großzügige Abstellmöglichkeiten, die Ihnen ausreichend Platz für persönliche Gegenstände bieten. **Außenbereich** Die Wohnung besticht durch eine großzügige West-Terrasse, die Ihnen viel Platz für Gartenmöbel bietet. Genießen Sie entspannte Stunden und lassen Sie den Tag bei Sonnenuntergang ausklingen. Zusätzlich ist ein Stellplatz im Mietpreis enthalten, was Ihnen eine unkomplizierte Parkmöglichkeit direkt vor der Tür sichert. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine ideale Kombination aus praktischen Annehmlichkeiten und einem ansprechenden Außenbereich.

Die Wohnung wurde gerade erst übernommen und wir die nächsten Wochen noch aufgehübscht. Aktuell ist z.B. in der Abstellkammer noch ein Teppich verlegt, der durch einen Vinylboden ausgetauscht wird. Die Wohnung wird grundgereinigt. Die Besichtigungen können vorab schon durchgeführt werden. Der mögliche Mietbeginn wird persönlich besprochen und richtet sich nach den noch zu durchführenden Arbeiten. Ebenfalls ist gerne eine Abstimmung möglich über den Verbleib oder Austausch von Badmöbel, Küche, etc. Vieles ist noch verhandelbar!