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Großzügiges Einfamilienhaus auf gepflegtem Grundstück in der Nähe von Rengsdorf

56581 Ehlscheid

269.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

170 m²

Wohnfläche

440 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKeller

Eckdaten

Kaufpreis:	269.000 €
Käufercourtage:	3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt.

Wohnfläche:	170 m²
Grundstück:	440 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Terrassen:	2
Badezimmer:	2
Baujahr:	1972
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	sofort
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	1972

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Standort

56581 Ehlscheid

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Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch großzügigen Wohnraum und eine angenehm gemütliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause mit klaren Strukturen suchen. Zwei Terrassen sowie ein Balkon erweitern den Wohnbereich und bieten gemeinsam mit dem pflegeleichten Garten attraktive Plätze für Aufenthalt und Erholung im Freien. Damit bietet die Immobilie ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Funktionalität, Komfort und Wohnqualität. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - EG: 2 Schlafzimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Heizraum, Diele, kleine Terrasse - OG: großes Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Diele, Balkon, Terrasse Speicher 2 Garagen 2-3 Stellplätze im Freien

Ausstattung

- Ölzentralheizung - doppelt- und dreifach verglaste Kunststofffenster - Dacheindeckung Pultdach mit Bitumen - Bodenbeläge mit Parkett, Fliesen und Teppich - Holztüren - Holztreppen

Grundriss

Lage

Ehlscheid ist eine ruhige, naturnahe Gemeinde im Landkreis Neuwied, gelegen im Naturpark Rhein-Westerwald. Hausärztliche Versorgung ist vor Ort, eine Apotheke mit Botendienst befindet sich im 3 km entfernten Rengsdorf. Dort findet man auch Evangelische KiTa und die Astrid-Lindgren-Grundschule sowie ein Einkaufszentrum mit Aldi, Rewe und dm. In Neuwied sind sämtliche weiterführende Schulen über die nahegelegene Bushaltestelle gut erreichbar. Verkehrstechnisch ist Ehlscheid gut über die B256 und die nahe A3 angebunden; ein Bus verbindet den Ort regelmäßig mit Rengsdorf und Neuwied. Regionalbahnen sind in Neuwied, der ICE ist in Montabaur erreichbar. Die waldreiche Umgebung mit dem Ehlscheider Entdeckerpfad und dem Klosterweg bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt vereint Ehlscheid naturnahes Wohnen mit gut erreichbarer Infrastruktur im Umland. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.ehlscheid.de

Sonstiges

Provision: Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Herr Felix Schweig

Impressum

Exposé-ID: 29550408 | Referenz-ID: 10936

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