Charmante Hofstelle mit viel Potenzial & traumhaftem Grundstück

Idyllische Hofstelle mit Geschichte & außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Inmitten der ruhigen, gewachsenen Landschaft von Winzer-Flintsbach liegt diese besondere Hofstelle auf einem über 1.000m² großen Grundstück direkt am Löschweiher. Ein Anwesen mit Seele, das durch seine Lage, seine Atmosphäre und seine vielfältigen Möglichkeiten begeistert. Das ursprüngliche Bauernhaus stammt aus dem Jahr 1861 und wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert. Heute verbindet es authentischen, ländlichen Charakter mit einer soliden Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Seit 2015 wird das Haus von den heutigen Eigentümern mit großer Sorgfalt, Liebe zum Detail und Blick für Nachhaltigkeit saniert. Die wichtigsten und kostenintensivsten Maßnahmen sind bereits erfolgt - eine perfekte Grundlage für alle, die sich den Traum vom Leben auf dem Land erfüllen möchten, ohne bei null anfangen zu müssen. Das Erdgeschoss ist bereits bewohnbar und bietet einen guten Ausgangspunkt für sofortiges Wohnen vor Ort. Das Obergeschoss eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und kann nach eigenen Wünschen fertig ausgebaut werden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune, die sich hervorragend für eine Erweiterung zu weiterem Wohnraum, Atelier, Werkstatt oder Mehrgenerationennutzung eignet. Auch der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Ergänzt wird das Anwesen durch zahlreiche Neben- und Abstellflächen sowie eine Bulldog-Garage. Dieses Angebot richtet sich an Menschen mit Ideen: an Liebhaber historischer Gebäude, an Familien mit Platzbedarf oder an Käufer, die Wohnen und Arbeiten auf dem eigenen Grundstück verbinden möchten. Ein seltenes Angebot mit Charakter, Raum und Zukunftsperspektive.

Ausstattung & Sanierungsstand (Auszug) Laufende, hochwertige Sanierung seit 2015. Nachhaltige Holzpelltes/Holzscheitheizung, teilweise mit Wanderwärmung. Elektroinstallationen komplett erneuert. Dach komplett erneuert, inkl. Dämmung. Barrierefreies, hochwertiges Duschbad im Erdgeschoss. Fenster doppelt verglast (2002). Holzfassade restauriert. Alle tragenden Gebäudeteile (insbesondere in der Scheune) wurden überprüft und instand gesetzt. Erdgeschoss mit geringem Aufwand bezugsbereit. Obergeschoss Bodenaufbau noch fertigzustellen, Vorbereitung für ein zweites Duschbad bereits abgeschlossen. Große Scheune mit Ausbaupotenzial, Garage und Nebenflächen. Hauptgebäude teilweise unterkellert.

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