Historisches Denkmaljuwel- hochwertig saniert in Bestlage mit Kaufpreisfaktor 19

Inmitten der Lübecker Altstadt, einem der begehrtesten Wohn- und Investitionsstandorte der Hansestadt, befindet sich dieses außergewöhnliche historisch denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus. Die Immobilie verbindet eine über Jahre hinweg hochwertig durchgeführte Sanierung mit zeitgemäßer technischer Ausstattung und stabilen Mieteinnahmen (5,2% Rendite). Das Objekt bietet damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und nachhaltige Qualität legen. Das Gebäude wurde erstmals 1304 erwähnt und da es unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich. Zwischen 2001 und 2019 erfolgte eine umfassende und qualitätsvolle Komplettsanierung von Vorderhaus und Seitenflügel, bei der sowohl die historische Bausubstanz erhalten als auch moderner Wohnkomfort geschaffen wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 352 m² und verteilt sich auf 9 Wohneinheiten. Ergänzt wird diese durch etwa ca. 82 m² Verkehrsfläche, bestehend aus Diele, Balustrade, Waschküche und Werkstatt. Das Grundstück umfasst ca. 366 m². Die 9 Wohnungen präsentieren sich individuell geschnitten, gepflegt und hochwertig ausgestattet. Moderne Nobilia-Küchen, teilweise in den Jahren 2016 bis 2019 erneuert, sowie zeitgemäße Duschbäder, teilweise mit Fußbodenheizung, sorgen für eine hohe Wohnqualität. In einzelnen Wohnungen ist eine stilvolle Möblierung mit ausgewählten Antiquitäten enthalten, die im Kaufpreis berücksichtigt ist und dem Objekt zusätzlichen Charakter verleiht. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Galeriewohnung im 3. und 4. Obergeschoss dar, die mit einem offenen antiken Kamin, einem kleinen Balkon und einem eindrucksvollen Blick auf die Lübecker Kirchtürme überzeugt. Technisch befindet sich das Haus auf einem sehr guten Stand. Die Vaillant-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 wurde 2023 vollständig erneuert. Sämtliche Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen inklusive Zähler wurden 2019 neu installiert, ebenso die Hauselektrik, die zusätzlich mit digitalen

Objektkennzahlen & Wirtschaftlichkeit * Wohnfläche ca. 352 m² zzgl. ca. 82 m² Verkehrs- und Nebenflächen * Grundstücksgröße ca. 366 m² * Jahresnettokaltmiete 86.760 € * Aktuelle Rendite ca. 5,2 % * Kaufpreisfaktor ca. 19 * Substanzstarke Immobilie mit dauerhafter Wertbeständigkeit und sehr guter, langfristig stabiler Vermietbarkeit Objekt & Nutzung * Denkmalgeschütztes, hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in bester Altstadtlage * Insgesamt 9 individuell geschnittene Wohneinheiten * Historischer Charakter in Verbindung mit zeitgemäßem Wohnkomfort * Attraktive Grundrisse mit hoher Mieterakzeptanz Wohnungen & Ausstattung * Moderne Einbauküchen von Nobilia, teilweise erneuert in den Jahren 2016 bis 2019 * Zeitgemäße, gepflegte Duschbäder * Teilweise Fußbodenheizung in den Bädern * Hochwertige Ausstattung mit stilvollen Details und historischer Anmutung * Teilweise Möblierung mit ausgesuchten Antiquitäten, im Kaufpreis enthalten * Möbelstücke teilweise aus dem renommierten „Hotel Haase“ Besondere Highlights * Großzügige Galeriewohnung im 3. und 4. Obergeschoss mit offenem, antikem Kamin und kleinem Balkon mit Blick auf die Lübecker Kirchtürme * Großzügige historische Diele mit originalen Gotlandplatten im Erdgeschoss. Die Böden der Treppen, Dielen und Wohnungen sind größtenteils antik und teilweise erneuert worden (im Jahr 2000). * Erhaltene Rokoko-Treppe mit filigraner Balustrade * Gemeinschaftsflächen & Außenbereich *Gemeinschaftlich nutzbare, neue Waschküche Werkstatt und weitere funktionale Nebenflächen im Haus * Gepflegter, historischer Garten mit Rosen- und Hortensienbestand als ruhige Innenstadtoase Sanierung, Technik & Zustand * Umfassende Komplettsanierung von Vorderhaus und Seitenflügel zwischen 2001 und 2019 * Teilweise Freilegung des ursprünglichen Zustands und der originalen Farbigkeit im Zuge der Sanierung * Vaillant-Gaszentralheizung aus 2011, sämtliche Komponenten im Jahr 2023 vollständig erneuert * Zentrale

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage für den Käufer beträgt insgesamt 6,25 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss und ist verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.