Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Süd-West Garten in ruhiger Wohnrandlage

Viel Raum für Familie und Freizeit im sonnigen Garten garantiert dieses gepflegte, großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Es bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zuhause. Die vollständig unterkellerte Immobilie wurde 1982 in solider Bauweise in einer Stichstraße errichtet und fortlaufend modernisiert, zuletzt im Jahre 2019. Eingebettet in ein ca. 614 m² großes, gärtnerisch angelegtes Grundstück stehen rund 227 m² hochwertige Wohnfläche zur Verfügung. Die hierin enthaltene Einliegerwohnung mit Balkon im Obergeschoss läßt sich sowohl separat als auch vollständig integriert in das Gesamtwohnkonzept nutzen. Das Erdgeschoss besticht durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Bibliothek und Kamin. Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zu zwei Terrassen und den idyllischen Garten. Der weiße Marmorboden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung unterstreicht die gehobene Ausstattung des Hauses. Die großzügig bemessene und ebenfalls hochwertig ausgestattete Küche kann nach Belieben mit geringem Aufwand zum Wohn-/Essbereich geöffnet oder weiterhin durch die bestehende Verglasung separiert werden. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Terrassenzugang. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage ist prädestiniert als Gästezimmer. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich zu dem Einliegerbereich über ein weiteres Duschbad und zwei Schlafräume mit Balkonzugang. Das vollständig geflieste Kellergeschoss bietet neben Stau- und Wirtschaftsträumen eine Sauna mit separater Dusche und Ruheraum. Auch energetisch punktet dieses Haus. Die Hausfassade ist vollständig gedämmt, das Dach ebenfalls. 2019 wurde eine Niedertemperaturheizung eingebaut. Eine Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung und die Heizung. Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse C. In Verbindung mit der auf allen

•Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung •ruhige Wohnrandlage •Fassade vollständig gedämmt •Dach gedämmt •Energieeffizienzklasse “C“ •Fußbodenheizung auf allen Etagen •vollständig unterkellert •Keller vollständig gefliest •Gäste WC •4 Badezimmer •große Küche mit Einbauküche •großer Wohn-/ Essbereich mit Bibliothek •1 Kamin + 1 Kaminofen •Marmorfliesen im Erdgeschoss •Sicherheitsverglasung im Erdgeschoss •elektrische + programmierbare Rollläden •Sauna •2 Terrassen •2 Balkons •elektrische Markisen •großer, gärtnerisch gestalteter Süd-West Garten mit Teich •Gartenbewässerungsanlage •Brunnen •Garage •3 PKW-Stellplätze Durchgeführte Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen: 2023 Einbau einer Solarthermie 2019 Heizungsanlage erneuert 2016 Fassade gedämmt 2010 Einbau neuer Fenster sämtliche Bäder wurden bereits saniert und modernisiert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 76.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und