Umfangreich modernisiert auf einem Traumgrundstück in Westhausen

Als ehemaliges Siedlungshaus im Jahre 1936 erbaut, wurde die hier angebotene Immobilie im Jahre 1975 durch einen rückwärtigen, 1-geschossigen Anbau erweitert und präsentiert sich heute als modernisiertes Einfamilienhaus auf einem phantastischen Grundstück von 1109m² Größe. Das Ursprungshaus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von etwa 40m². Über eine innenliegende Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier sind 2 Zimmer wohnlich ausgebaut, deren rd. 20m² Fläche nicht in die Wohnfläche mit einfließen. Der über dem Dachgeschoss befindliche Spitzboden dient als zusätzlich Abstellmöglichkeit. Auf weiteren knapp 60m² erstreckt sich der Anbau aus dem Jahre 1975. Insgesamt stehen Ihnen somit 120m² Wohn- bzw. wohnliche ausgebaute Fläche im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung. Sie können 2 Möglichkeiten nutzen, die Immobilie zu betreten. Den ersten Eingang über den Gebäudeursprung sowie den hinzugewonnenen über den Anbau. Vom Ursprungsbau aus gelangen Sie über einen Windfang in ein Zimmer, das zuletzt als Büro und Hauswirtschaftsraum genutzt wurde. Weiter geht es in das Wohnzimmer, welches als Durchgangszimmer angelegt ist und über einen kleinen Flur in die einladende Wohnküche führt. Dieser Bereich kann mit seinen knapp 35m² als alternativer Wohnbereich mit offener Küche gesehen werden. Neben einem Schlafzimmer, einem Abstellraum sowie dem Windfang des Anbaus runden 2 vollwertige Duschbäder diese individuelle Gestaltung ab. Das Haus ist in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert worden: Hierzu gehören die Erneuerung der Bäder, der Fenster, der Heizungsanlage, des Daches, inkl. Dämmung, der Giebelseiten, der Wand- und Bodenflächen sowie der Elektrik. Die Innentüren sind ausgetauscht worden und erstrahlen in Weiß und damit in einem modernen Licht. Die Immobilie präsentiert sich auf dem neuesten Stand und kann nach wenigen Schönheitsarbeiten sofort bezogen werden. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich 2 Terrassenbereiche. Auf der neueren

- Ursprüngliches Siedlerhaus aus dem Jahre 1936 - ca. 40m² Wohnfläche, zzgl. ausgebautes Dachgeschoss, 3 Zimmer, Wohnzimmer, Flur, Duschbad und Büro/Hauswirtschaftsraum - ca. 60m² Anbau aus dem Jahre 1975 mit großer Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Windfang und Duschbad - Keller unter dem Ursprungsbau - 1109m² großes Grundstück - 2 PKW-Stellplätze die wesentlichen Modernisierungen der letzten Jahre: - ca. 2015 Erneuerung Flachdach - 2015 Erneuerung der Bäder - 2020 Erneuerung der Fenster - 2020 Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe Fabrikat Buderus Logoplus - 2015/2020/2022 Erneuerung der Elektrik (ohne Keller) - 2022 Erneuerung der Wand- und Bodenflächen - 2022 Erneuerung der Innentüren - 2024 Erneuerung und Dämmung der Giebelseiten - 2024 Erneuerung der Dacheindeckung mit Aufsparren-Dämmung

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher. Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung. Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.