Top ausgestattetes Ein-/Zweifamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage

ALT UND NEU - PERFEKT VEREINT!! Im Jahre 2004 hat ein ursprüngliches Einfamilienhaus einen Anbau erhalten, was baulich zum derzeitigen Istzustand geführt hat. Sie betreten das Haus im Untergeschoss, in dem sich auf einer Nutzfläche von etwa 110m² folgende Räumlichkeiten befinden: Heizungs- und Anschlussraum (im Altbau), Treppenhaus, Sauna- und Duschbereich, WC, Kellerraum und Garage. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Treppenhaus. Über dieses gelangen Sie ins Erdgeschoss, in dem der Zugang zu 2 Wohneinheiten gegeben ist. Der derzeitige Eigentümer hat die Immobilie als Zweigenerationenhaus zusammen mit der Mutter bewohnt, die ihr eigenes Reich auf dieser Ebene des Neubaus hatte. Auf rd. 64m² standen ihr 2 Zimmer, Flur, Wohnküche und ein Badezimmer zur Verfügung. Im Wohnzimmer ist ein Kamin installiert, von diesem Raum besteht ein Zugang auf die Terrasse. Der restliche Teil des Erdgeschosses ist im Altbau untergebracht, der neben einem großzügigen Esszimmer (bisherige Nutzung) von 30 m² Größe über eine Diele, die Küche, WC und Kinderzimmer verfügt. Auch von dieser Seite gibt es 2 Möglichkeiten Zugang zur Terrasse zu erlangen. Das Dachgeschoss schließlich wurde vom Eigentümer über die gesamte Fläche von ca. 62m² allein genutzt. Ein Teil des Dachgeschosses des Altbaus ist zwar wohnlich ausgebaut, doch, wegen zu geringer Deckenhöhe, nicht in der hier genannten Wohnfläche enthalten. Hierin enthalten ist auch ein phantastisches Badezimmer, das mit teilfreistehender Wanne, Dusche, 3 Waschtischen, WC in hochwertioger Ausführung keine Wünsche offen lässt. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine reine Wohnfläche von rd. 199m². Ebenfalls nicht hierin enthalten ist die großzügige Terrassenanlage. Diese bildet den Ausgangspunkt des hinteren, nach Westen ausgerichteten Grundstücks. Dieses ist aufwändig angelegt und bietet neben 2 Gewächshäusern, einen Teich mit Wasserlauf, einen überdachten Grillplatz, eine Sitzecke mit Feuerstelle, eine Außendusche und ein

Das Ursprungshaus stammt aus dem Jahre 1910. Es wurde seit dem Anbau im Jahre 2004 weitestgehend kernsaniert. Die Gesamtanlage ist in den vergangenen 20 Jahren fortlaufend renoviert und modernisiert worden. - Ursprungsbaujahr 1910 - kernsaniert ab 2004 - Anbau in 2004 - Grundstücksgröße 622m² - Wohn-/Nutzfläche etwa 350m². - 7 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Küchen, WC, diverse Nebenflächen Zu den heutigen Ausstattungsmerkmalen gehören u.a.: - Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2019, teilweise als Fußbodenheizung ausgelegt - neue Dachfläche (Altbau), inkl. Isolierung aus 2012 - Installation eines BUS(EIB)-Systems zur Steuerung von Rollläden, Schaltern, Steckdosen etc. - insgesamt hochwertige Ausstattung im Bereich Wand-/Bodenbeläge und Sanitär - 3 Badezimmer - 2 Kamine - diverse Edelstahlarbeiten - Garage - Teichanlage mit Wasserlauf - massives Gartenhaus - überdachter Grillplatz - Sitzecke - Holzunterstand/-lager - 2 Gewächshäuser - Außendusche Diese Aufzählung umfasst wahrscheinlich nicht alle Highlights der Immobilie, aus diesem Grund laden wir Sie gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um sich von der Qualität dieses Angebotes zu überzeugen.

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher. Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung. Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.