Großzügiges 1–3-Familienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Merzenich!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges 1–3-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² in Merzenich. Das Haus wird derzeit von einer Familie bewohnt, bietet jedoch aufgrund seiner durchdachten Aufteilung und vorhandenen Anschlüsse die Möglichkeit, mit wenigen Umbaumaßnahmen in bis zu drei separate Wohneinheiten unterteilt zu werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger oder Familien mit großem Platzbedarf. Das Baujahr des Hauses ist 1999. Das Haus verfügt insgesamt über zehn Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen, sowie über einen Vollkeller. Die offene Raumgestaltung sorgt in allen Etagen für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich mit integriertem Esszimmer und Küche, ein Badezimmer sowie eine großzügige Diele. Ergänzt wird diese Etage durch einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und für viel Licht sorgt. Das Erdgeschoss ist ideal als abgeschlossene Wohneinheit oder als zentraler Lebensmittelpunkt nutzbar. Das erste Obergeschoss umfasst insgesamt fünf Zimmer sowie zwei Bäder. Eines der Bäder kann zu einer Küche umfunktioniert werden, sodass auch diese Etage als eigenständige Wohnung genutzt werden kann. Eine großzügige Diele verbindet die einzelnen Räume und unterstreicht den offenen Charakter des Hauses. Im Dachgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit bereits vorhandener Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnraum genutzt werden kann. Auch diese Etage eignet sich ideal als separate Wohneinheit. Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller, der ähnlich wie das Erdgeschoss geschnitten ist und über ein weiteres Badezimmer verfügt. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Die Immobilie ist teilweise mit

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 138.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird. Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu. Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Willy Muhren Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: w.muhren@amarc21.de Homepage: www.amarc21-dueren.de Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.