Raum für neue Ideen: Freistehendes Haus mit Garten in Bensberg

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Bensberg, im beliebten Milchborntal, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 auf einem ca. 615 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 201 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für das Leben einer Familie. Das Haupthaus verfügt über sechs gut geschnittene Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit zwei weiteren Räumen, die sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder zur teilweisen Vermietung eignet. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und ein persönliches Zuhause zu schaffen. Die Einliegerwohnung wurde etwa im Jahr 2000 modernisiert und verfügt bereits über einen zeitgemäßeren Ausstattungsstandard, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Gestalten ein und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Hauses. Die ruhige Lage im Milchborntal verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Freizeitangeboten in und um Bensberg, einschließlich der historischen Umgebung des Schlosses Bensberg. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Diese Immobilie vereint Platz, Potenzial und eine hervorragende Lage und bietet Familien die Chance, ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Wünschen zu gestalten.

•Freistehende Immobilie mit schönem Grundstück •Sehr gefragte und ruhige Lage •Familiengerecht, auch für die größere Familie •Einliegerwohnung mir separatem Eingang

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 198.47 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk