Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage von Ensdorf

Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage unweit des Ensdorfer Bergs. Sie besticht durch ihren gepflegten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Wohnumfeld. Mit rund 115 m² Wohnfläche bietet das Haus den perfekten Rahmen für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit überschaubarem Grundstück suchen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentral gelegenes Treppenhaus, das einen Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche bietet. Der gesamte Bereich ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit einer gepflegten Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Direkt angrenzend liegt das helle Wohn- und Esszimmer, das dank seiner großzügigen Raumaufteilung und den großen Fensterfronten eine einladende, wohnliche Atmosphäre bietet. Das Tageslichtbad wurde in den 1990er-Jahren modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2009 errichtete Wintergarten, dessen Dach 2022 erneuert wurde. Er bietet sowohl Zugang zum Garten als auch einen direkten Durchgang zur Garage – ideal für entspannte Stunden oder gemütliche Abende mit der Familie. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei großzügig geschnittenen Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das zweite Badezimmer wurde 2015 modernisiert und mit neuen Armaturen, einschließlich Waschtisch und WC, ausgestattet. Es präsentiert sich in einem modernen, ansprechenden Design. Im Jahr 2023 erhielten die Dachflächen neue, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Die übrigen Fenster stammen aus dem Jahr 2015. Wände und Decken bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und können individuell nach den eigenen Vorstellungen angepasst werden. Das Kellergeschoss umfasst rund 64 m² Nutzfläche und eignet sich ideal als Abstell- oder Lagerraum. Das Dach samt Dämmung stammt

Zu dem Einfamilienhaus gehört: Grunddaten + geräumige Doppelhaushälfte in einer ruhigen Straße + ca. 115 m² herrliche Wohnfläche + ca. 333 m² Grundstück + Baujahr 1958 + Wintergarten + großzügige Garage Modernisierungen (nur die größten Positionen): + ca. 2015/23: Fenster im OG (dreifach) + elektrische Rollläden + ca. 2022: Dach des Wintergartens + ca. 2015-20: Innenausbau + ca. 2015: Badezimmerarmaturen im OG samt Waschtisch und WC + ca. 2009: Wintergarten + ca. 1998: Fenster im Erdgeschoss (doppelt) + ca. 1990: Elektro und Heizkörper + ca. 1990: Dach mit Dämmung + ca. 1990: Wasser und Heizungsleitungen sowie Heizkörper + ca. 1990: Stahlbetondecke Größe und Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 73 m², davon: + ca. 28 m² Wohnzimmer + ca. 15 m² Küche + ca. 8 m² Badezimmer + ca. 13 m² Wintergarten plus Flur und Treppenhaus Dachgeschoss: ca. 42 m², davon: + ca. 11,7 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 1 + ca. 10,6 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 2 + ca. 11,8 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 3 + ca. 3 m² Badezimmer plus Flur und Treppenhaus Kellergeschoss: ca. 64,67 m² Nutzfläche. Machen Sie die Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Zuhause. Gestalten Sie sie nach Ihren Wünschen und schaffen Sie Ihren perfekten Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 231.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist G. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Nicolas Cornec Vorstadtstraße 24 66793 Saarwellingen Telefon: +49-176-10001934 E-Mail: nicolas.cornec@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Liesdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de