Solide Kapitalanlage, strukturiert, teilbar 7 ETW in einem Haus. Flexibel für die Zukunft

7 Eigentumswohnungen, solide Vermietungsstruktur & Teilungserklärung – starke Kapitalanlage im Bonner Süden In gefragter Wohnlage von Bonn-Friesdorf präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, rund 360 m² Wohnfläche sowie 5 Stellplätzen auf einem 403 m² großen Grundstück. Die Kombination aus guter Bewirtschaftbarkeit, klaren Grundrissen, einer jüngst modernisierten Wohneinheit und der bereits bestehenden notariellen Teilungserklärung macht dieses Objekt zu einer besonders flexiblen und zukunftssicheren Kapitalanlage. Starker Vorteil: Vorhandene Teilungserklärung Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist die bereits vollzogene Teilung in 7 rechtlich selbstständige Wohneinheiten. Damit eröffnen sich für zukünftige Eigentümer mehrere strategische Optionen: 1) Einzelverkauf von Wohnungen jederzeit möglich 2) Unterschiedliche Exit-Strategien (klassische Kapitalanlage vs. spätere Stückverwertung) Nutzungsmischung „Wohnen & Vermieten“ leicht umsetzbar Der Mietvertrag der Dachgeschosswohnung endet zum 30.05.2026. Hier bietet es sich an, diese Einheit dann entweder selber zu nutzen oder wie im 1. OG nach Modernisierung zu aktuellen Mietkonditionen neu zu vermieten. Je nachdem wann eine Einheit frei wird bietet sich eineselektive Modernisierung von Einheiten unabhängig voneinander an. Gerade im Bonner Süden, wo 1–3-Zimmer-Wohnungen konstant gefragt sind, ist eine solche Struktur ein klarer Wettbewerbsvorteil. Zustand und Mieterstruktur Eine Neuvermietung ist in dieser Lage kein Problem. Zusätzliche Potenziale liegen aufgrund von möglichen Mieterhöhungen oder aber Stellplatzmieten sowie eine Nutzung des Gartens (z.B. für ein Tiny House) vor. Entsprechend lässt sich die Miete steigern. Eine Einheit wird gerade neu vermietet. Die nicht mit vermieteten Stellplätze sollen noch einer Vermietung zugeführt werden. Das Wichtigste in Kürze: - voll unterkellert, inkl. Abstellräumen und gemeinschaftlichem Waschraum - Tageslichtbäder in allen Wohnungen - 3

Die genaue Lage, Details zur Ausstattung und detailliertere Informationen zu den Mieten finden Sie im ausführlichen Exposé welches wir Ihnen bei vorliegen einer Kontaktanfrage mit vollständigen Informationen gerne zusenden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer). Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich. Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz. Werden Sie Follower auf Instagram und Tiktok und erfahren Sie als erstes von Immobilien, die demnächst vermarktet werden. Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, erhalten früher Informationen über neue passende Angebote. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/) Wir haben KI und Photoshop benutzt um u.a. Räume virtuell aufzuräumen, für besseres Wetter zu sorgen und Gegenstände der Mieter wegzuretouchieren.