Gepflegtes Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in Top Lage zwischen Bielefeld Heepen und Oldentrup

Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage zwischen Bielefeld-Heepen und Oldentrup. Besonders hervorzuheben ist die direkte Feldrandlage, die einen freien Blick ins Grüne ermöglicht und ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität bietet. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Bielefelder Innenstadt gut erreichbar, sodass sich hier naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur ideal miteinander verbinden. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 152 m². Davon entfallen rund 116 m² auf die großzügige Hauptwohnung und etwa 36 m² auf eine separate Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist. Zusätzlich steht ein wohnlich ausgebauter Keller zur Verfügung, der weitere Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten bietet und die Immobilie insgesamt sehr flexibel nutzbar macht – sei es für Hobby, Homeoffice oder als zusätzlicher Wohnbereich. Das Grundstück umfasst 379 m² reine Fläche. Ergänzt wird dieses durch eine 18 m² große Garage, die sich direkt am Grundstück befindet, sodass insgesamt eine Fläche von 397 m² zur Verfügung steht. Darüber hinaus gehört ein Anteil an einem Privatweg zur Immobilie. Ein weiterer großer Vorteil sind die insgesamt drei zusätzlichen, eigenen Stellplätze direkt vor dem Haus, was sowohl für Familien als auch für Besucher oder Mieter einen erheblichen Mehrwert darstellt. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung empfängt Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und den Blick in den Garten freigibt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die teilweise mit hochwertigem Bankirai-Holz ausgestattet ist. Ein liebevoll angelegter Teich unterstreicht den besonderen Charme des Außenbereichs und macht die Terrasse zu einem geschützten Ort der Entspannung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Zusätzlich stehen im

- Baujahr 1978 - Gesamtwohnfläche ca. 152 m² (116 m² Hauptwohnung und ca. 36 m² Einliegerwohnung) - zusätzlich wohnlich ausgebauter Keller - Grundstück 379 m², zzgl. 18 m² Garage direkt am Grundstück → insgesamt ca. 397 m² - Anteil an Privatweg vorhanden - Garage sowie 3 weitere eigene Stellplätze direkt vor dem Haus - Teich im Garten - Einbauküche im Erdgeschoss - Balkon an zwei Schlafzimmern - großes Treppenhaus mit klarer Trennung zwischen Haupt- und Einliegerwohnung - Einliegerwohnung 2013 renoviert - aktuelle Kaltmiete 374 €, letzte Mieterhöhung 2023 - Fenster überwiegend aus 2008 (1 Fenster im Dachgeschoss aus 2024) - Heizungsanlage aus 2005 - Warmwasserspeicher erneuert 2025 - Schornstein saniert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 113.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle in diesem Exposé erhaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen. Jegliche Haftung für etwaige Fehler oder Auslassungen wird ausgeschlossen. Die Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keine vertragliche Bindung dar.