Euskirchen-Nordstadt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage! 360° Begehung

Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1957 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine klare Trennung der Wohneinheiten. Über den Haupteingang gelangen Sie in ein zentrales Treppenhaus, von dem aus sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Wohnung im Obergeschoss erreichbar sind. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Der Keller ist hiervon unberührt und ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich, sodass er von beiden Wohnungen aus begehbar ist. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer. Zusätzlich besteht von hier aus der Zugang zum Dachgeschoss, das grundsätzlich Ausbaupotenzial bietet. Ein Ausbau müsste jedoch vorab mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt und genehmigt werden. Die derzeitige Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 83,98 m², verteilt auf beide Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 352 m² ergänzt das Angebot. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, ein Stellplatz vor dem Haus sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage. Beheizt wird das Haus über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2000. Diese Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen - Garten - Garage

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