Doppelhaushälfte in bevorzugter Wiesbadener Lage

Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte liegt im begehrten Norden von Wiesbaden, zwischen Platterstrasse und Nerotal, in einem von Gärten durchzogenen Wohnviertel. Das Haus bietet eine gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 90m² und beinhaltet 3 Zimmer, großen Wohn-Essbereich, Küche, Badezimmer mit Wanne und eine separate Toilette. Besonders die großen Fenster sorgen für viel Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Der Garten des 371m² großen Grundstücks und die Terrasse bieten Oasen zur Entspannung. Die Lage an einer Anwohnerstraße und die Vögel in den Gärten tragen wesentlich zur naturnahen Atmosphäre bei. Den größten Teil des Erdgeschosses nimmt der Wohn-Essbereich mit ca. 30 m² ein. Über das Esszimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum eingewachsenen Garten. Küche, Diele und das separate WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die originale Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit 3 Zimmern. Ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten hier Platz für die Nutzung als Büro oder Kinderzimmer. Im Obergeschoss befindet sich auch das Master-Bad mit Vaillant Heizgerät, WC und Wanne. Das Dachgeschoss eröffnet weitere Ausbaureserven, die man in einzelnen Häusern des Wohnviertels bereits wahrgenommen hat. Im Kellergeschoss haben Sie über den Flur Zutritt zu zwei geräumigen Kellerräumen und zu dem Heizungskeller mit der Brötje Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Ein zweiter Kaminanschluss für einen Ofen besteht in einem der beiden Kellerräume. Im großen Vorgarten könnten bei Bedarf Stellplätze oder eine Garage gebaut werden . Das Haus ist in größtenteils im Originalzustand. Es verfügt über eine solide Bausubstanz und ist ein lohnenswertes Modernisierungsprojekt.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Doppelhaushälfte: 4 Zimmer, Küche, Masterbad mit Wanne (EG), separates WC (EG) Ca. 90m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, Dachgeschoss ausbaufähig vollunterkellert, Nutzfläche ca. 54m² 371 m² Grundstück Terrasse, Garten Brötje Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020 DSL-Anschluss der Telekom und Kabel-Anschluss der Vodafone sind vorhanden Stellplätze oder Garage können auf dem Grundstück errichtet werden Verfügbar: ab 01.04.2026

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 559.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H.