Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten – gepflegtes Generationen- oder Anlageobjekt in Leichlingen

Diese solide Doppelhaushälfte in Massivbauweise, ca. aus dem Jahr 1958, präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten, ideal für Eigennutzer mit Zusatzmieteinnahmen, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 488 m² großen Grundstück mit Südost-Ausrichtung und überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand. Wohneinheit I – ca. 120 m² (bezugsfrei ab März 2026): Die größere der beiden Wohneinheiten erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großzügiges, familienfreundliches Raumkonzept. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele mit Gäste-WC (Fenster). Von hier führt eine Treppe in den unteren Wohnbereich sowie der direkte Blick in das helle Wohn-/Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden. Ein besonderes Highlight ist der funktionsfähige Kachelofen, der mit Holz befeuert wird und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche wurde 2019 maßgerecht angepasst und kann auf Wunsch übernommen werden. Der untere Wohnbereich bietet: • Zugang zur Terrasse und in den Garten • drei weitere Zimmer, derzeit als Kinderzimmer/Schlafzimmer genutzt • Dusch-/Wannenbad mit Fenster • Heizungsraum (Gas-Etagenheizung)/Abstellraum - hier Sanierungsbedarf aufgrund eines Wasserschadens • Durchgangsraum (aktuell als Büro genutzt) mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum • die Fenster verfügen über elektrische Rollläden, teilweise mit Zeitschaltuhr Wohneinheit II – ca. 65 m² (vermietet): Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen separaten Eingang, was die Eigenständigkeit beider Einheiten unterstreicht. Ausstattung: • ca. 65 m² Wohnfläche • Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss • Gas-Etagenheizung • Vinylboden • Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten • Kachelofen, holzbefeuert • aktuelle Mieteinnahmen: ca. 6.240 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und