AIGNER - Helle, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon zur Kapitalanlage

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, aber dennoch verkehrsgünstiger Lage im Münchner Stadtteil Moosach. Sie wurde 2020 komplett renoviert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung, durchdachten Details und einem insgesamt sehr gepflegten Erscheinungsbild. Die großzügige Raumaufteilung und die großen Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente mit viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche der Marke Nobilia (2020), ausgestattet mit hochwertigen Bosch-Geräten: Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube sowie ein geräumiger Kühl-/Gefrierschrank – ideal für Liebhaber von Funktionalität und Design. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer bietet eine Dusche, eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Die hochwertigen Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch sowie die Grohe-Armaturen setzen zudem einen eleganten Akzent. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der an sonnigen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für die Parkplatzsituation bietet die Straße Anwohnerparken, sodass Sie mit dem Parkausweis bequem in der Nähe parken können. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind derzeit nicht zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten, jedoch kann bei Bedarf über die Hausverwaltung eine Anfrage zur Verfügbarkeit eines Stellplatzes gestellt werden. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig an eine freundliche Familie vermietet. Ab dem 01.08.2025 beträgt die monatliche Kaltmiete 1.400 Euro zuzüglich 270 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Es wurde eine Staffelmiete vereinbart, was die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Eine rundum gepflegte, hochwertig ausgestattete Wohnung in einer familienfreundlichen Lage – ideal für Investoren, die auf langfristige Vermietung und stabile Renditen setzen.

- Familienfreundliche und gute Wohnlage, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz - Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte; Freizeit- und Sportangebote sind unter anderem im nahegelegenen Olympiapark - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Wohnung wurde 2020 umfassend renoviert - Moderne Ausstattung, gepflegtes Gesamtbild, großzügige Raumaufteilung und große Fensterflächen mit viel Tageslicht - Einbauküche der Marke Nobilia (2020) mit hochwertigen Bosch-Geräten: Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Abzugshaube, großer -Kühl-/Gefrierschrank - Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe - Balkon - Separates Kellerabteil - Fahrradkeller, Waschraum und Trockenräume - Seit 2021 zuverlässig an eine freundliche Familie vermietet (monatliche Kaltmiete 1.400 Euro + 270 Euro Nebenkostenvorauszahlung) (Zusatz: Die Öl-Heizung wurde in den letzten Jahren durch eine Gas-Heizung ersetzt. Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung behält der Energieausweis weiterhin Gültigkeit, da noch kein neuer Energieausweis erstellt werden konnte.)

Baujahr: 1966 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D