HERZSTÜCK in Urexweiler für Familien...

DIESES WOHNHAUS aus ca. 1959 in beliebter Lage von Urexweiler bietet eine ideale Kombination aus komfortablem Eigenheim und der Möglichkeit, durch die Untervermietung des Erdgeschosses zusätzliche Einnahmen zu generieren. Damit richtet sich die Immobilie besonders an Käufer, die Wohnen und Investieren sinnvoll miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich ein EINLADENDER EINDRUCK. Die großzügige Diele bietet das Herzstück des Hauses und empfängt Bewohner und Besucher mit einer angenehmen Weite. Besonders prägend ist hierbei die klassische Holztreppe, die sich elegant durch die Etagen zieht und dem Gebäude seinen zeitlosen Charakter verleiht. Sie ist nicht nur funktionales Verbindungselement, sondern ein echtes gestalterisches Highlight, das dem Haus Wärme und Persönlichkeit schenkt. Das Erdgeschoss ca. 65 m², eine Wohneinheit mit 3 Zimmern , Küche, Bad und einem Balkon, eignet sich aufgrund der guten Erreichbarkeit besonders für Paare oder ältere Mieter. Die Räume sind großzügig und hell geschnitten und lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafräume nutzen. Ein separater Küchenraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht sind vorhanden. Vom Wohnraum aus besteht Zugang zu einem Balkon, der den Wohnraum ins Freie mit Blick in den großen, grünen Garten eröffnet. Gerade für Mieter stellen Balkone ein starkes Entscheidungskriterium dar und unterstreichen die Attraktivität dieser potenziellen Wohneinheit Der Garten selbst präsentiert sich als Naturfläche und bietet einen HOHEN EHRHOLUNGSWERT- ein echtes Plus ... Das Obergeschoss und der ausgebaute Dachboden bilden die zweite Wohneinheit, mit ca 136 m². Diese Etage folgt in seiner Struktur weitgehend dem Erdgeschoss. Hier sorgen 2 großzügige Zimmer, ein separater Küchenraum und ein Badezimmer für eine komfortable Wohnsituation. Besonders hervorzuheben sind die ZWEI BALKONE auf dieser Etage, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und zusätzliche Offenheit