Charmanter Altbauflair mit Kamin, Balkon und Hofgartenblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und stilvoll sanierte Wohnung befindet sich im 3. OG des Gartenhauses eines im Jahr 1906 erbauten Wohnhauses. Das Gebäude präsentiert den Charme der historischen Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Besonders hervorzuheben sind zahlreiche liebevoll aufgearbeitete Originaldetails wie die historischen Fenster und Beschläge, die zusammen mit neu verlegten, versiegelten Dielenböden und modernen Ausstattungselementen ein stimmiges Gesamtbild schaffen. Der Grundriss ist durchdacht und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Eingangsbereich gelangen Sie vorbei an der gut gestalteten Wohnküche direkt zu einem kleineren Schlafzimmer. Dieses bietet direkten Zugang zu einem Balkon mit Blick in den ruhigen, gepflegten Hofgarten – gut geeignet, um morgens die frische Luft zu genießen oder abends den Tag ausklingen zu lassen. Es ist mit einem Doppelbett, Regal und Kleiderschrank ausgetattet. Das zweite, größere Zimmer, kann flexibel als Hauptzimmer mit einem großzügigen Wohn- und Arbeitsbereich genutzt werden. Es zeichnet sich durch besondere Behaglichkeit aus. Hier sorgt ein heizbarer Kamin im Winter für angenehme Wärme und Gemütlichkeit – ideal zum Entspannen oder für anregende Gespräche mit Gästen. Die Einbauküche ist bereits integriert und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet, sodass Sie direkt mit dem Kochen beginnen können. Die Küche überzeugt durch funktionales Design und lässt keine Wünsche offen. Eine Gasetagenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Temperaturen. Die Elektrik wurde im Zuge der Sanierung fachgerecht erneuert, sämtliche Wände sind gespachtelt und gestrichen. Historische Türen und Fenster, mit ihren stilvollen Beschlägen, verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charakter. Die Kombination aus zeitgemäßen Annehmlichkeiten und charmanten Altbaudetails macht dieses Angebot gleichermaßen für

Wohnung im Seitenglügel mit gepflegtem Garten Lage: 3. OG mit Blick in den offenen Hofgarten 1 Einbauküche mit Fliesenboden und Sitzgelegenheit 1 Schlafzimmer mit Balkon, Doppelbett, Regal und Kleiderschrank 1 Badezimmer (gefliest) mit neuwertiger Eckbadewanne 1 großes Wohnzimmer mit Arbeitsbereich (Schreibtisch) und Kamin Fußboden und Fenster wurden aufgearbeitet Neu verlegte und ökologisch versiegelte Dielen im Wohnbereich Türen und Fenster verfügen fast alle über historische Beschläge (Ausnahme: Fenster in Küche u. Bad) Gespachtelte u. neu gestrichene Wände Erneuerte Elektrik Ein beheizbarer Kamin (Sept. - Apr.)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2030. Endenergieverbrauch beträgt 115.21 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist D. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.