Reihenendhaus mit Garten & Sanierungsfahrplan in Köln-Ossendorf

Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1966 steht auf einem ca. 321 m² großen Grundstück und verfügt über eine eigene Garage. Ein besonderer Pluspunkt ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Garten, die viele Sonnenstunden bietet und einen geschützten Außenbereich für Spielen, Entspannen und gemeinsames Familienleben schafft. Mit ca. 181,25 m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Eigennutzer mit Gestaltungswunsch. Das Haus muss umfassend saniert werden. Ein Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und dient als fundierte Grundlage für die anstehenden Maßnahmen. Der Zugang zum Haus erfolgt über den vorgelagerten Eingangsbereich. Direkt im Eingangsbereich rechts befindet sich das Bad im Erdgeschoss, ausgestattet mit bodengleicher Dusche und Fenster. Von der Diele aus gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses, der die weiteren Räume funktional miteinander verbindet. Rechterhand liegt die Küche, aktuell kompakt geschnitten und mit Fenster ausgestattet. Im Rahmen der Sanierung besteht die Möglichkeit, die Küche zum angrenzenden Vorraum hin zu erweitern, um einen großzügigeren Koch- und Essbereich zu schaffen. Im Erdgeschoss stehen zwei Wohnräume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Der größere Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse und in den Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der zweite Wohnraum eignet sich je nach Bedarf als Esszimmer, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohn- bzw. Arbeitsbereich. Das 1. Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die Räume sind klassisch geschnitten und bieten gute Voraussetzungen für eine flexible Nutzung im Zuge der Sanierung. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich anbietet. Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Nutzräume sowie einen Waschbereich und bietet ausreichend Platz für Vorräte, Werkstatt

- Baujahr 1966 - Wohnfläche 181,25 m² - 6 Zimmer - Keller vorhanden - Garten vorhanden - Garage vorhanden - Terrasse vorhanden - Heizung: Gas-Zentralheizung - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und PVC (PVC-Belag nicht mehr nutzbar) - Küche - Badezimmer mit Dusche - Zusätzlicher Stauraum im Keller - Ruhige Wohngegend, ideal für Familien

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Um die Besichtigungen zielgerichtet planen zu können, bitten wir vorab um eine kurze Vorstellung Ihrer Person sowie um Angaben zu Beruf, Einkommen und Eigenkapital. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 08.01.2036 Baujahr des Hauses: 1966 Baujahr der Heizung: 2019 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 309,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise digital gestaged sind.