Einzigartiges Anwesen am Hofgarten – FALC-Immobilien Öhringen

Dieses außergewöhnliche Juwel aus dem 17. Jahrhundert liegt unmittelbar am schönen Öhringer Hofgarten und bietet Familien sowie Liebhabern exklusiver Hobbys eine seltene Gelegenheit, großzügige Wohnträume in zentraler Stadtlage zu verwirklichen. Das Anwesen besteht aus einem stattlichen Wohnhaus (ehemaliges Kutscherhaus) und dem beeindruckenden Nebengebäude (ehemalige Reithalle). Das Kutscherhaus wurde 1958 erstmals zu Wohnzwecken umgebaut und 2006 umfassend kernsaniert, wodurch ein modernes Zuhause mit historischem Charme entstand. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187 m² und erstreckt sich großzügig über drei Ebenen. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von einer angenehmen Lichtdurchflutung. In den beiden oberen Etagen eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über die gepflegten Anlagen des angrenzenden Stadtparks, während im Erdgeschoss der liebevoll angelegte japanische Garten eine ruhige und private Rückzugsoase schafft. Insgesamt stehen 6,5 Zimmer zur Verfügung, darunter fünf komfortable Schlafzimmer. Ein separates Gäste-WC sowie die drei voll ausgestatteten Badezimmer gewährleisten ein hohes Maß an Komfort und bieten sowohl Rückzugsräume als auch ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet im Erdgeschoss das Herzstück des Hauses und lädt mit seinem schwedischen Kaminofen zu behaglichen Stunden ein. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse sowie in den einzigartigen Gartenbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über die Möglichkeit einer gemütlichen Sitzgelegenheit. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Sie wünschen sich weitere Räumlichkeiten? Kein Problem! Das Dachgeschoss des Hauses bietet die Option, in zwei hellen Räumen Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer

Auf einen Blick: *Informationen zum Haus und Nebengebäude: - Wohnhaus mit Nebengebäude aus dem 17. Jahrhundert (Kulturdenkmal nach § 2 DSchG BW) Die ehemalige Reithalle bildet mit dem ehemalige Kutscherhaus ein denkmalgeschütztes Ensemble. - ehemaliges Kutscherhaus, erster Umbau zum Wohnhaus: 1958 - Kernsanierung Wohnhaus: 2006 - Wohnfläche Wohnhaus: ca. 187m² auf 3 Etagen - Nebengebäude (ehemalige Reithalle, teilweise denkmalgeschützt) mit ca.185m² Grundfläche sowie ca.185m² Dachgeschossfläche, statische Sanierung 2006 - Ausbau einer dachseitigen PV-Anlage möglich - Gartenbereich: ca. 121m², davon ca. 17m² Terrasse - 6,5 Zimmer/ 5 Schlafzimmer - abgeschlossener Küchenbereich mit Einbauküche - 3 Bäder - 1 Gästetoilette - Anlagetechnik: Zentralheizung (Holzpellets), Baujahr 2006, alle Verschleißteile der Pellet Anlage wurden 2023/2024 vollständig erneuert. Durchschnittlicher Pellet-Bedarf: ca. 5 Tonnen/Jahr Dämmung Wohnhaus: - EG: Hinterlüftete Innendämmung (ca. 5 cm) - OG Außendämmung (ca. 8 cm) - Dach: Vollsparrendämmung (ca. 20 cm) - Holzfenster, zweifachverglaste Isolierglasfenster Die Immobilie wurde vor ca. 4 Jahren innen neu gestrichen. Vor ca. einem Jahr wurde der Garten durch eine Fachfirma zum Teil neu angelegt. Die dargestellten Objektbilder sind teilweise visualisiert und stammen aus der Zeit vor der Neuvermietung; Abweichungen vom aktuellen Zustand sind möglich. *ERDGESCHOSS: WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN/ WIRTSCHAFTSRAUM/ GARTEN WOHNEN: Schwedenofen, Echtholzdielenboden und Feinsteinzeugfliesen, Zugang zum Gartenbereich KÜCHE: Die hochwertige Einbauküche wurde im Jahr 2006 eingebaut und bietet folgende Ausstattung: - Elektrogeräte (Miele) - Hochbau Umluft Herd - Ceranfeld mit Dunstabzug – Spülmaschine - großer Kühlschrank mit Frischhaltezone und extra Gefrierteil - elektrische Fußbodenheizung - Bodenbelag: Feinsteinzeugfliesen (anthrazit) ENTREE: - Treppenhaus - Einbauschränke/Garderobe - Zugang zum Nebengebäude

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