Das perfekte Duo: Zweifamilienhaus mit eigener Werkstatt & flexiblen Wohnmöglichkeiten

Hier zieht keine bloße Quadratmeterzahl ein, sondern ein ganzes Familienkonzept: ein Zweifamilienhaus, das Nähe, Freiraum und Zukunftspläne unter einem Dach vereint. In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Ditzingen bietet dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1949 mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² auf einem Grundstück von rund 520 m² beste Voraussetzungen für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen. Highlights: + Ruhige, beliebte und familienfreundliche Lage + Balkon im 1. OG und große Terrasse vor dem Haus + Räume im EG und im DG können wohnwirtschaftlich genutzt werden + Angebaute Werkstatt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten + Mehrgenerationenwohnen möglich Wer ein Haus sucht, das nicht nur Raum gibt, sondern Raum schafft – für Familie, Zukunft und gemeinsame Geschichten – findet hier die passende Basis. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses Zweifamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Holzfenster mit Rollläden + Kunststofffenster mit Rollläden + Bodenbelag: Laminat, Parkett, Fliesen + Wandbelag: tapeziert Obergeschoss-Wohnung: + 3-Zimmer-Wohnung + Balkon: Süd-Ausrichtung mit Markise + Abstellraum in der Wohnung + Tageslichtbad: Wanne, Handwaschbecken + Einbauküche mit E-Geräten + Gäste-WC + Deckenhöhe ca. 2,42 m + Wohnfläche ca. 60 m² Dachgeschoss-Wohnung: + 3-Zimmer-Wohnung + Großzügiges Tageslichtbad: Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, Toilette (Baujahr 2012) + Einbauküche mit E-Geräten + Deckenhöhe ca. 2,34 m + Wohnfläche ca. 54 m² Ausgebaute Bühne: + Beheizt + Wohnwirtschaftlich genutzte Nutzfläche ca. 27 m² Erdgeschoss: + Beheizter Wasch- und Trockenraum + Drei beheizte Räume + Beheiztes Tageslichtbad + Deckenhöhe: ca. 2,44 m + Nutzfläche ca. 15 m² + Wohnwirtschaftlich genutzte Nutzfläche ca. 42 m² Sonstiges: + Garage + Carport + Große Terrasse vor dem Haus + Angebaute Werkstatt: vielfältige Nutzungsmöglichkeit (Werkstatt, Atelier, Hobbyraum, Partyraum, Fitnessraum) + Bisherige Wärmeversorgung läuft über das Nachbargebäude. Soll künftig unabhängig gelöst werden + Räume im EG und im DG können wohnwirtschaftlich genutzt werden + Gewölbekeller im UG + Ruhige, beliebte und familienfreundliche Lage + Auszug aus dem Baulastenverzeichnis: Negativbescheid + Selbstbezug, Mehrgenerationenhaus oder Investment Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 890 Euro pro Quadratmeter. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können