Projekt statt Perfektion: Sanierungshaus mit Ausblick, Garten & Raum für große Ideen in toller Lage!

Großzügig. Familiär. Besonders. – Repräsentatives Einfamilienhaus mit schönem Ausblick und idyllischem Garten Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren verbindet großzügiges Wohnen, ein familienfreundliches Raumkonzept und eine ruhige, naturnahe Lage zu einer Immobilie mit unverwechselbarem Charakter. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, umgeben von viel Grün und mit herrlichem Weitblick, ist es das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Licht und Individualität legen. Erdgeschoss mit Gartenzugang Das Erdgeschoss überzeugt durch helle, großzügige Räume. Herzstück ist das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten – ein Ort der Ruhe und Privatsphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, eine geräumige Küche mit angeschlossenem Badezimmer sowie ein separates WC. Dachgeschoss – viel Platz für Ihre Ideen Im Dachgeschoss erwarten Sie mehrere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen wunderschönen Blick über Leonberg. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie zudem auf die großzügige Bühne. Das Dach sowie die Fenster und Rollläden im Dachgeschoss wurden 2016 modernisiert. Untergeschoss – funktional und vielseitig Das Untergeschoss bietet weitere großzügige Räume, die sich ideal als Hobbybereich, Fitnessraum, Werkstatt oder Stauraum eignen. Ein klassischer Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Dank der getrennten Wohneinheiten eröffnen sich zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise eine teilweise Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen gleichzeitig die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen und Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten. Technik & Zustand •Das Haus verfügt aktuell über keine Heizung,

+ charmantes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1950er) + ruhige, naturnahe Lage in gewachsenem Wohngebiet + herrlicher Blick über Leonberg + familienfreundlicher Grundriss mit großzügigen Räumen + flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Teilvermietung / Mehrgenerationenwohnen) + sanierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltung + Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich & direktem Gartenzugang + schöner, eingewachsener Garten mit viel Ruhe & Privatsphäre + Dachgeschoss: mehrere flexibel nutzbare Zimmer + große Bühne + Dach 2016 modernisiert + Fenster und Rollläden im Dachgeschoss 2016 modernisiert + Untergeschoss mit vielseitigen Räumen für Hobby, Fitness oder Werkstatt + Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss + Grundstück mit zwei separaten Zugängen + Garage (20.000 € zzgl.) Hinweise: •Das Haus verfügt aktuell über keine Heizung, daher liegt kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung des Hauses erstellt. •Eine Wohnflächenberechnung ist nicht vorhanden. •Das Haus ist sanierungsbedürftig.

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