Die sensationelle Lage und Deine kreative Freiheit

Sanierungsobjekt mit außergewöhnlicher Perspektive In absolut zentraler Lage von Stuttgart-Weilimdorf, unmittelbar am Löwenmarkt, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als seltene Gelegenheit für Sanierer, Projektentwickler und handwerklich versierte Eigennutzer. Die Immobilie verfügt über rund 137 m² Wohnfläche auf einem 249 m² großen Grundstück und bietet eine solide bauliche Ausgangsbasis für eine umfassende Neugestaltung. Das Objekt ist ausdrücklich als Sanierungsimmobilie zu verstehen. Es besteht ein grundlegender Modernisierungs- und energetischer Erneuerungsbedarf. Genau hierin liegt jedoch das Potenzial! Die bestehende Struktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Neuordnung der Grundrisse, zur technischen Aufwertung sowie zur nachhaltigen energetischen Optimierung. In dieser besonderen Mikrolage entsteht kein Standardobjekt, sondern mit dem richtigen Herangehen ein individuell entwickeltes Stadthaus mit langfristiger Wertperspektive. Die unmittelbare Nähe zum Löwenmarkt verleiht der Immobilie eine Seltenheit, die am Markt kaum verfügbar ist. ________________________________________

• Ca. 137 m² Wohnfläche • Grundstück ca. 249 m² • Historischer Gewölbekeller mit besonderem architektonischem Charakter • Gas-Zentralheizung (Bestand) • Umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf Ein besonderes bauliches Merkmal stellt der vorhandene Gewölbekeller dar, der dem Objekt eine charakterstarke Substanz verleiht und sich gestalterisch in ein modernes Wohnkonzept integrieren lässt. Im Zuge einer umfassenden Sanierung bestehen attraktive staatliche Fördermöglichkeiten, insbesondere über Programme der KfW sowie Fördermaßnahmen des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Förderfähig sind unter anderem energetische Einzelmaßnahmen, Heizungsmodernisierung, Dämmmaßnahmen oder Effizienzhaus-Standards. Eine strukturierte energetische Planung ermöglicht es, Investitionskosten durch Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen wirtschaftlich zu optimieren. ________________________________________

Dieses Objekt richtet sich klar an Käufer mit Entwicklungsperspektive. Wer die Qualität dieser Lage erkennt und bereit ist, Substanz strategisch aufzuwerten, sichert sich eine außergewöhnliche Gelegenheit in einem der gefragtesten Teilmärkte Stuttgarts. Der Verkauf und die Betreuung dieser Immobilie erfolgen ausschließlich durch die W+V Schweizer GmbH, deren Allgemeine Geschäftsbedingungen gelten. Zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.