Wohnhaus mit Charme in sonniger Südhanglage!

Das hier zum Ankauf näher vorgestellte freistehende Einfamilienhaus liegt am Südhang des Schnaitheimer Wohngebietes "Mittelrain". Vom großzügigen Balkon und von der Terrasse aus bietet sich ein malerischer Ausblick in die nahe Natur, womit diese Lage sicherlich zu den exponiertesten im Stadtgebiet Heidenheim zählen dürfte. Das Haus überzeugt mit außergewöhnlichem Zuschnitt, reichhaltigem Platzangebot und freundlich hellem Ambiente dank großer Fensterfronten. Von seinen Ersteigentümern bis zuletzt liebevoll gepflegt, weist das Haus trotz seines Alters einen guten Bauzustand auf. Neue Eigentümer dürften sich jedoch (energetischer) Modernisierungsmaßnahmen annehmen wollen, um es auf einen zeitgemäßen Standard zu befördern. Dank Hanglage und zu Wohnzwecken ausgebautem Hanggeschoss eröffnet das Haus Potenziale für die Abtrennung einer Einliegerwohnung mit Terrasse, für Mehrgenerationenwohnen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Garten mit altem Baumbestand und Gartenteich sowie eine geräumige Doppelgarage runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Neue Bewohner mit Ruhebedürfnis und Platzbedarf, die sich vor allem aber an dieser einzigartigen Aussicht nicht sattsehen können, werden sich hier ganz bestimmt wohlfühlen!

Die Details auf einen Blick: - 623m² Grundstück in südlicher Hanglage, 1968 bebaut mit Einfamilienhaus und Doppelgarage in massiver Bauweise, komplett unterkellert (auch Garage) mit ebenerdigem Zugang in den Garten - ca. 193m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen Erdgeschoss: - repräsentative Eingangshalle mit Holzpaneeldecke, gefliest, mit Zugang zu einem überdachten und nach Süden ausgerichteten Balkon mit Fernblick - Wohnzimmer mit großer Fensterfront und ebenfalls mit Zugang zum Balkon - offener Essbereich, angrenzend abgetrennte Küche mit funktionaler Einbauküche inklusive Elektrogeräten - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - kleines Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken - separates WC, ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet Hanggeschoss: - Wohnhalle mit Zugang zu Terrasse und Garten - Kinderzimmer, ca. 30 m² groß, freundlich hell dank großer Fensterfläche nach Süden - weiteres Kinder- oder Gästezimmer, ca. 17 m² groß - Toilette und Nasszelle - Vorratsraum - Technikraum / Waschküche mit Fernwärme-Verteiler Teschnische Ausstattung: - Beheizung und Wassererwärmung über Fernwärme - überwiegend zweifach isolierverglaste Holzfenster, weiß lackiert, erneuerungsbedürftig - Wohn- und Schlafräume überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, ansonsten gefliest - Decke über UG in Stahlbeton - Innentreppe in Stahlkonstruktion mit Natursteintritten - Wände und Decken überwiegend tapeziert und weiß gestrichen

Alle Angaben stammen vom Auftraggeber, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860 Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!