Modernisiertes 1-2 Familienhaus mit Garten, Dachterrasse, Garage in Burscheid

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses modernisierte, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage. Das im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtete und unterkellerte Haus präsentiert sich heute in einem überwiegend modernisierten Zustand - mit Luft nach oben. 2012 wurde das Erdgeschoss um einen massiven Anbau erweitert, womit sich ein großes Wohn,- Esszimmer mit ca. 36 m² ergab. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten, die etagenmäßig voneinander getrennt sind. Aufteilung Erdgeschoss / Wohneinheit 1: Tageslichtbad mit Dusche 2 Schlafzimmer Küche incl. Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Wohn,- Esszimmer mit Durchgang auf die große Terrasse (Westausrichtung) und in den Garten Aufteilung Obergeschoss / Wohneinheit 2: 2 Schlafzimmer (ursprüngl. Aktuell umgebaut als Durchgangszimmer, da als Wohn,-Esszimmer genutzt) Zugang zur Dachterrasse Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne Offener Bereich mit Küchenanschlüssen Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss = 1 weiteres Zimmer Durch den Aufbau des Grundrisses ist möglich, dieses Haus komplett als Einfamilienhaus zu nutzen oder eben auch -optimalerweise innerhalb der Verwandtschaft - als 2-Familienhaus, da die installierten Zähler nur den gemeinsamen Verbrauch erfassen. Das Haus ist bis auf den Anbau (=Wohnzimmer) unterkellert und bietet insgesamt vier Räume, darunter eine Waschküche, einen Werkraum sowie einen Heizungsraum mit der Gastherme. Das Highlight ist der Garten, dessen Größe von außen nicht zu erahnen ist. Schwer von außen einzusehen ist er ein perfekter Rückzugsort oder Spielzone für Kids. Insgesamt ist das Grundstück ca. 1.018 m² groß und bietet neben dem großen Garten und der großen Terrasse immer noch genügend Platz für das Gewächshaus und die Gartenhäuser. PKW-Stellplätze gibt es ausreichend: Einer in der Garage sowie 2 Freiplätze. Das Carport müsste entweder nachlegalisiert (Vorabcheck beim Bauamt war positiv) oder zurück gebaut werden. Für

- Warmwasserversorgung (Badezimmer) über Durchlauferhitzer - Vorrichtung für Kaminofens im Wohnzimmer vorhanden - Teilweise elektrische Rollläden, teilweise manuell - ein paar wenige Räume haben keine Rollos - Markise manuell Modernisierungen: 2008-2012: Fenster erneuert 2009: Gas-Heiztherme 2009 - 2011: Elektrik und Wasser- / Abwasserleitungen 2011: Dach neu eingedeckt und gedämmt 2011: Tageslichtbad im Erdgeschoss 2012: Wohnhauserweiterung/Anbau Erdgeschoss 2014: Vordach weiß - Acrylverglasung inkl. integrierte Regenrinne Garage 2 Gartenhütten Gewächshaus

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der exakten Anschrift - den Grundrissen - weiteren Bildern WICHTIG: -> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés. Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben. Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.