Online seit: 23.01.2026

ELVIRA - Pasing: Schöne 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung

81245 München

3.200 €

Kaltmiete

5.0

Zimmer

155 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbauküchePersonenaufzug

Eckdaten

Kaltmiete:	3.200 €
Warmmiete:	3.690 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Käufercourtage:	Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter
Nebenkosten:	490 €
Kautionstext:	3 Nettomonatsmieten

Wohnfläche:	155 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	3
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	3
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	2015
Bezugsfrei ab:	nach Vereinbarung
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2035-04-09
Energiebedarfskennwert:	68 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2015

Standort

81245 München

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zwei Dachterrassen mit Südost-und West Ausrichtung. Über die großzügige Diele gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Süd-West-Terrasse schaffen einen harmonischen Mittelpunkt für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten. Das Hauptschlafzimmer ist komfortabel an ein Ankleidezimmer sowie ein Master-Bad angeschlossen und schafft so einen privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres modernes Badezimmer mit Oberlicht sowie ein separater Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerabteil.

Ausstattung

- Neu verlegter Eichenfischgrat-Boden - Zwei Dachterrassen - Moderne Einbauküche mit Dampfgarer und integriertem Weinregal - Kamin im Wohnzimmer - Maßgefertigte Einbauschränke - Zwei Badezimmer - Waschmaschinenanschluss - Kellerabteil - Zwei Tiefgaragenstellplätze (nach Vereinbarung) Ein langfristiges Mietverhältnis ist ausdrücklich gewünscht; der Mietpreis ist entsprechend kalkuliert.

Grundriss

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Pasing. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Pasinger Bahnhof mit S-Bahn-, Regional- und Busanschlüssen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie ins Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und die Pasing Arcaden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden die nahegelegenen Würmauen und Grünanlagen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Über die nahegelegene B2R ist die Münchner Innenstadt schnell mit dem Auto erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A99, wodurch Ziele im Münchner Umland sowie in Richtung Stuttgart und Salzburg komfortabel zu erreichen sind.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift über das Immobilienportal. Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter. Daten zum energetischen Zustand: •Befeuerung: KWK Fossil über Fernwärme •Heizungsart: Zentralheizung •Baujahr: 2015 •Energieausweis: Bedarfsausweis •Endenergieverbrauch: 68,3 •Energieausweis gültig bis 09.04.2035 •Energieeffizienzklasse: B •Baujahr laut Energieausweis: 2015 •Wesentlicher Energieträger: KWK Fossil über Fernwärme Es ist der Abschluss eines Staffelmietvertrages beabsichtigt

ELVIRA Immobilien GmbH

Frau Julia Gerstberger, VM

Impressum

Exposé-ID: 29588581 | Referenz-ID: JG4114

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