Schwabing: Geniales Apartment mit Panoramablick (Erbbaurecht).

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, in diesem besonderen, denkmalgeschützten Haus mit Kultstatus ein solches Apartment erwerben zu können. Mitten im ewig jungen Schwabing, hell und mit phantastischem Panoramablick bis zu den Alpen. Bezugsfrei zum 1.5.26! Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² und einem optimal genutzten Grundriss bietet diese schöne 1- bzw. 1,5-Zimmer-Wohnung alles für den modernen Single-Haushalt - ideal für Studium oder Business! Dabei überzeugen die Räumlichkeiten auf den ersten Blick durch eine stylishe und luftige Atmosphäre. Herrlich: Durch die raumbreite, bodentiefe Fensterfront Richtung Süden und die Lage im 7. Obergeschoss wirkt das Apartment wunderbar hell. Und die Aussicht von der geschützten Loggia ist einfach grandios: mit einem Panoramablick über München, bis zu den Türmen der Frauenkirche - und bei klarer Sicht mit der Silhouette der Alpen am Horizont! Ideal: Der lichtdurchflutete Wohnraum ist großzügig geschnitten und lässt sich sehr gut einrichten - wie man an der aktuellen Einrichtung und den Visualisierungen sieht. Es ist Platz genug für ein kuschlige Sofaecke, einen separaten Essplatz und ein Homeoffice mit Schreibtisch. Um den großen Raum noch angenehmer zu gestalten, wurde eine Schlafnische mit Bett und Kleiderschrank durch Wände und eine Schiebetür abgetrennt. Übrigens wurde die gesamte Wohnung ca. 2015 modernisiert. So auch das Bad, das sich mit Dusche und großformatigen hellen Fliesen ansprechend präsentiert. Praktisch: Die kleine Küche ist voll ausgestattet, inkl. 2er-Kochfeld, Dunstabzug und Geschirrspülmaschine. Eine ergänzende Kühl-Gefrierkombination passt perfekt in eine Nische in der Diele. Die Diele bietet zudem Platz für Garderobe und einen Schrank. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil. Und noch ein paar Worte zum Haus an sich: Die Gemeinschaftsflächen und der parkähnliche Außenbereich wirken gut gepflegt. Das prägnante Gebäude aus den 70er Jahren zählt zu den ausgewählten

WOHNUNG - Geräumiger Wohnraum - Raumbreite Fensterfront - Abgetrennte Schlafnische, mit Schiebetür - Modernisiertes Bad mit Dusche, großformatige Wand- und Bodenfliesen - Kleine Single-Einbauküche, mit 2er-Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzug und Geschirrspülmaschine; Kühl-Gefrier-Kombi separat - Große Loggia in Südausrichtung - Moderner Bodenbelag in Holzoptik, mit weißen Fußleisten - Eigenes kleines Kellerabteil - Mobiliar auf Wunsch verfügbar HAUS - Unter Denkmalschutz stehendes Gebäude mit einzigartigem Flair - Außenbereich parkähnlich angelegt - Haus und Gemeinschaftsflächen wirken gepflegt - 2 Aufzüge - Müllschlucker, Waschraum, Fahrradabstellmöglichkeiten WEITERE INFORMATIONEN - Hausgeld ca. € 338 monatlich - Erbbaurechtsvertrag bis 31.12.2070, Erbbauzins ca. € 185 monatlich. Sofern das Erbbaurecht nicht verlängert werden würde, ist der Grundstückseigentümer bei Vertragsablauf verpflichtet, den sogenannten "gemeinen Wert" des Objekts auszuzahlen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. von Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, insbesondere wurde die Wohnfläche nicht von uns selbst berechnet oder überprüft. Dargestellte Grundrisse bzw. Grundriss-Skizzen sind nicht 100% maßstabgerecht und gleichfalls ohne Gewähr. Das Angebot als solches ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle unsere Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt sind. Dabei können Bilder/Fotos mit KI bearbeitet sein. FELDMANN IMMOBILIEN - Ihr privater Immobilienmakler für München und Umgebung. Vom FOCUS empfohlen als einer der TOP-Immobilienmakler Deutschlands 2017 bis 2025 und Gold-Partner bei Immobilienscout. Unser Service-Plus: Marktwertermittlung Ihrer Immobilie, Handwerker-Netzwerk, Immobilienverwaltung u.v.m. Auch Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen, ob Haus, Eigentumswohnung oder Grundstück. Das Feldmann Team garantiert Ihnen eine professionelle Durchführung des Verkaufs oder der Vermietung - absolut stressfrei für Sie. Gerne stellen wir Ihnen unseren Komfort-Service für Eigentümer unverbindlich vor. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin, gerne telefonisch unter 08954577880.