Vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Neuwied

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Neuwied. Das Gebäude wurde im Jahr 1982 errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, wodurch es sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Immobilie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Ein besonderer Fokus lag in den letzten Jahren auf der energetischen Optimierung des Hauses. So wurde die Außenfassade im Jahr 2025 gedämmt, zudem erfolgte 2026 der Einbau einer modernen Wärmepumpe, was zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Bereits vor drei Jahren wurden außerdem sämtliche Stromleitungen erneuert; jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Stromzähler. Die drei Wohneinheiten unterscheiden sich in Größe und Zuschnitt und sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe an: •Wohneinheit 1 (Erdgeschoss) Diese Wohnung verfügt über drei Zimmer und wurde vor etwa drei Jahren renoviert. Sie ist mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, einem Gartenanteil sowie Außenstellplätzen ausgestattet. Zusätzlich wurde die Wohnung durch einen Anbau erweitert, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Mieteinnahmen: 850 € Kaltmiete zzgl. 120 € Nebenkosten. •Wohneinheit 2 (Erdgeschoss, identischer Grundriss mit weniger Zimmer) Diese Einheit ist ähnlich geschnitten wie die zuvor beschriebene Wohnung, verfügt jedoch über zwei Zimmer. Auch hier sind Fußbodenheizung und elektrische Rollläden vorhanden. Mieteinnahmen: 650 € Kaltmiete zzgl. 80 € Nebenkosten. •Wohneinheit 3 (Obergeschoss) Die dritte Wohneinheit umfasst zwei Zimmer, Küche und Bad und punktet besonders durch eine großzügige Terrasse. Die Fenster wurden hier bereits 2008 zweifach verglast, zudem ist eine Klimaanlage installiert. Mieteinnahmen: 300 € Kaltmiete zzgl. 50 € Nebenkosten. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als attraktive, nachhaltig modernisierte Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial

•Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten •Baujahr 1982 •Außendämmung (2025) •Neue Wärmepumpe (2026) •Erneuerte Stromleitungen (vor ca. 3 Jahren) •3 separate Stromzähler •Teilweise Fußbodenheizung (untere zwei Wohneinheiten) •Elektrische Rollläden (untere Wohneinheiten) •Anbau bei einer Wohneinheit •Garten zur Nutzung für eine Wohneinheit •Außenstellplätze •Große Terrasse bei der Dach-/Obergeschosswohnung •Klimaanlage in einer Wohneinheit •Zweifach verglaste Fenster (2008) in der oberen Wohneinheit •Wohnungen vermietet •Unterschiedliche Wohnungsgrößen – gute Mieterstruktur

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 139.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten. Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Robin Wolf, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0176/57829109.