RESERVIERT - Individuelles Architektenhaus mit viel Platz in begehrter Waldrandlage

Unser tolles Architektenhaus liegt in begehrter Lage von Bokholt-Hanredder, Ortsteil Voßloch. Es wurde 1992 massiv erbaut und verfügt über einen durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten, sodass ein Bezug problemlos möglich ist. Vom gefliesten Eingangsbereich gelangen Sie in zwei Zimmer, die sich aufgrund der Größe und des Schnittes ideal als Kinderzimmer oder Büro- und Gästezimmer eignen, in die offene Küche und in das geräumige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterelemente lassen viel Tageslicht einfallen. Das Herzstück in der Immobilie ist der großzügige und mit einem Ofen ausgestattete Wohnbereich, der an die offene Küche anschließt und einen herrlichen Blick über den rückwärtigen Garten sowie Felder und Wiesen bietet. Eine offene Holztreppe führt im Flurbereich in das Dachgeschoss. Drei weitere Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, bieten hier viel Platz zum Wohnen. Im kompletten Dachgeschoss ist, bis auf das Bad, ein heller Korkboden verlegt worden. Hohe Decken, die durch den Verzicht auf einen Spitzboden entstanden sind, erzeugen ein besonderes Wohngefühl. Das Souterrain des Hauses ist ein wahres Raumwunder und bietet weitere wohnliche Nutzfläche. Zwei beheizte, wohnlich nutzbare Zimmer, ein Duschbad, der Wasch- und Heizungsraum, ein Vorratsraum und ein Abstellraum mit Außenzugang komplettieren den Grundriss. Der liebevoll angelegte Außen- und Gartenbereich wird ab dem Frühjahr zur Wohnfühloase! Ein ansehnlicher Busch- und Staudenbestand umgibt die Rasenflächen. Der überdachte Terrassenbereich lädt bei gutem Wetter dazu ein, das Leben im Sommer nach draußen zu verlagern. Zusätzlich bietet er Schutz vor der Witterung. Im Wintergarten lässt die Fußbodenheizung eine ganzjährige Nutzung zu. PKW-Stellplätze sind auf der gepflasterten Auffahrt, unter dem Carport (mit Wallbox) und an der

Erdgeschoss: - Fliesenboden, Fußbodenheizung - großer, offener Wohn- und Essbereich mit Ofen mit viel Tageslicht - zwei geräumige (Kinder‑) Zimmer - offene Küche von Bulthaup mit Tresen und E-Geräten - Wintergarten mit Doppelstegplatten und Fußbodenheizung - überdachte Terrasse mit Windschutz Dachgeschoss: - schöne hohe Decken - drei Schlafzimmer mit Korkboden - erneuertes Badezimmer (ca. 10 Jahre alt) mit Walk-in-Dusche und Badewanne, Fußbodenheizung Souterrain (Kellergeschoss): - gemauert, wohnlich nutzbar - zwei beheizte Schlafzimmer - Waschraum mit Gasbrennwertheizung aus 2012 - zeitlos gefliestes Duschbad - Vorratsraum und Abstellraum - praktischer Einbauschrank für die Haustechnik - Außenzugang Allgemein: - Carport mit Wallbox - 7,5 cm Mineralwolldämmung in den Außenwänden, Isflock-Dämmung im Dach - ab 2018 Haustür und Großteil der Fenster (3-fach verglast, 2013) erneuert, mit Plissees - Glasfaseranschluss von XityLight - Drainagepumpe um das Haus - Wassertank im Garten mit ca. 3.000 l für die Gartenbewässerung

In unmittelbarer Nähe hinter dem Grundstück verläuft, leicht abgesenkt im Erdreich, die Eisenbahntrasse der AKN entlang, die ab dem Frühjahr durch Bewuchs gut abgeschirmt ist. Im Souterrain kam es in einem Raum, an einer Außenecke, zu einer punktuellen Durchfeuchtung. Die Horizontalsperre von außen wurde daraufhin überarbeitet. Oberflächlich ist noch eine leichte farbliche Veränderung zu erkennen.