Schöne, helle und ruhige 3-Zimmerwohnung mit Balkon in der Karlsruher Oststadt

Die lichtdurchflutete, ruhige Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines MFH mit 10 Parteien und hat einen guten Ausblick (4. OG, keine Dachschrägen, kein Aufzug). 72,1 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum und Balkon. Die Wohnung ist sehr praktisch eingeteilt und hat jede Menge Stauraum. Sie wurde 2004 komplett saniert: Badsanierung, alle Bodenbeläge (Echtholz-Parkett, Fliesen), Wände, Stromleitungen, Steckdosen, Ersatz der Gastherme durch einen elektronischer Durchlauferhitzer, neue weiße Zimmertüren. Der Küchenboden wurde 2012 mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die letzte Modernisierung fand 2021 statt, es wurde ein neuer Echtholzparkettboden im Flur und Schlafzimmer verlegt (Eiche creme gebürstet). Auf dem West-Balkon können Sie ab dem frühen Nachmittag die Sonne und abends den Sonnenuntergang genießen. Eine Markise spendet Schatten, im zusätzlichen Abstellraum können z.B. Auflagen verstaut werden. Im weiß gefliesten Tageslichtbad befindet sich eine große Badewanne, ein schwarzer Granitboden und eine schwarze Spanndecke. Die Armaturen sind hochwertig von Grohe, Waschbecken, WC von Villeroy und Boch, die Badewanne von Duscholux. Zum angenehmen Duschen wurde eine maßgefertigte Glaswand von Heiler eingebaut.

Viel Stauraum bietet der Abstellraum und ein separater Abstellraum auf dem Balkon. Eine Nische für die Garderobe könnte zusätzlich als Abstellraum gestaltet werden. Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossener, großer, trockener Kellerraum (ca. 11 qm) mit Stromanschluss und ein abgeschlossener Dachboden-Raum (ca. 8 qm, Schräge). Weiterhin gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen Trockenraum im Dachboden. Die Dämmung des Dachbodens sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung, Warmwasser wird mit einem sparsamen elektronischen Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron aufbereitet (wurde 2022 erneuert). Langfristig ist eine Heizung mit Fernwärme möglich.

Das Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen, Heizung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Wasser, Müll, Winterdienst, Hausverwaltung etc. 378,00 Euro. Grundsteuer: 149,88 Euro pro Jahr. Ein KFZ Stellplatz direkt vor der Haustür kann für 18 Euro im Monat angemietet werden. Bei Bedarf können auch mehrere Stellplätze angemietet werden. Die Wohnung wurde vom Eigentümer bewohnt und ist frei. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Der Verkaufspreis ist VHB und beinhaltet die komplette Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte, Kühlschrank und Waschmaschine. Selbstverständlich auch die angesparten Rücklagen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.