NEUBAU/ERSTBEZUG! 2 Zi.-Whg. EG inkl. Garten, TG, Nolte EBK, TOP Bad!

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit einer großen Terrasse (Südausrichtung) und eigenem, kleinen Garten in einer gepflegten Neubau-Wohnanlage in Nürnberg-Herpersdorf. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Berufspendler, Singles oder Paare, sowie Gartenliebhaber, die eine zentrale, aber ruhige Wohnlage bevorzugen. Die Wohnung bietet auf insgesamt 85 m² Nutzfläche (inkl. Terrasse & eigenem Garten) ausreichend Platz und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Im Eingangsbereich befindet sich ein offener, kleiner Bereich, der als Home-Office Arbeitsplatz oder Abstellraum genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Nolte Einbauküche in L-Form im Wohn- und Essbereich, die mit Siemens Einbaugeräten ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer rundet das Gesamtbild ab und bietet Ihnen eine Wohlfühloase der Extraklasse.

* Großzügige Terrasse (ca. 17 m²) mit privatem Gartenanteil (ca. 22 m²), zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer * Hochwertige Nolte-Einbauküche in L-Form mit Siemens-Elektrogeräten (Einbau-Kompaktbackofen mit Mikrowellenfunktion; Kochfeld m. Dunstabzug (Induktion) mit touch Control-Bedienung; Geschirrspüler 45 cm vollintegriert, Einbau-Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Stellplatz für eine Waschmaschine * Modernes, ebenerdiges Duschbad mit Regendusche, Glasduschkabine, LED-Beleuchtungskonzept, Geberit-Waschtisch mit Unterschrank, zwei designorientierten Pendelleuchten und Handtuchheizkörper * Einheitlicher Laminatboden in "Eiche Bourbon" in Wohn-, Schlaf- und Flurbereich, helle Fliesen im Badezimmer * Fußbodenheizung (Heizart: Luft-Wasser-Wärmepumpe) mit Einzelraumsteuerung * Dreifach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden * die moderne Wohnraumlüftung sorgt für einen automatischen Frischluftaustausch * TV- sowie Telefon-/EDV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer * Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradraum, Trockenraum und Kinderwagenabstellplatz * Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz inklusive Fernbedienung für das Einfahrtstor

*** Gesamtmiete & Mindestmietdauer *** Die monatliche Warmmiete setzt sich zusammen aus: 1070,00 EUR KM 80,00 EUR TG 250,00 EUR NK ---------------------- 1.400,00 EUR WM Die Glasduschkabine sowie die Spiegelfliese über dem Waschtisch werden am 03.02.2026 fachgerecht angebracht. Die EBK wird am 03.03.2026 geliefert und montiert. Der Mietvertrag wird mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren abgeschlossen und als Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB vereinbart. *** Versicherung *** Der Nachweis einer Haftpflichtversicherung ist bei Mietbeginn erforderlich, eine Hausratversicherung wird empfohlen. *** Besichtigungen *** Besichtigungen sind ab dem 01.02.2026 möglich. Termine werden ausschließlich an geeignete und eigenständig zahlungsfähige Interessenten vergeben. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer an.