Von Generationen für Generationen.

Dieses charmante Dreifamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1908 in massiver Bauweise erstellt und in der Folgezeit mehrfach erweitert und umgebaut. Es bietet insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten in Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der Charakter des Hauses ist klassisch, die Grundrisse sind alltagstauglich und sehr gut nutzbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Zweizimmerwohnung mit einem sehr großen Wohn- und Essbereich, einem großen Schlafzimmer, Küche mit Sitzgelegenheit und Zugang zum Hof, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum. Die beiden weiteren Zweizimmerwohnungen im Ober- und Dachgeschoss bieten einen ähnlichen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellräumen. Das großzügige und helle Treppenhaus verbindet die einzelnen Stockwerke mit stilvollen Holztreppen. Praktisch ist der Keller mit mehreren Abstell- und Nutzräumen. Zusätzlich steht ein Innenhof zur Verfügung, der als geschützter Außenbereich genutzt werden kann. Insgesamt bietet das Objekt viel Fläche und eine klare Aufteilung, die sich für eine langfristige Nutzung und Vermietung gut eignet.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden ca. 1986 umfassend saniert. Die Wohnung im Erdgeschoss entstand im Jahre 1993 durch Umbau einer Gaststätte, die sich vorher dort über Jahrzehnte befunden hatte. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und sind aus den Jahren 1986 bzw. 1993. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastetagenheizung. Die Baujahre der Heizungen sind 1993 (Erdgeschoss), 2007 (Obergeschoss) und 2008 (Dachgeschoss). Die Warmwasserversorgung der Wohneinheiten erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer bzw. über einen Gas-Brauchwasserbereiter mit Speicher für die Erdgeschosswohnung. Die Bodenbeläge der Räumlichkeiten sind unterschiedlich ausgeführt und reichen von Laminat, über PVC, Teppichboden und Fliesen bis hin zu Echtholz-Parkett. Alle drei Wohneinheiten waren in der Vergangenheit langjährig vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist nun leerstehend und die Erdgeschosswohnung wird mit dem Verkauf frei. Die jährliche Kaltmieteinnahme betrug bisher rund 19.800,- Euro, ist aber durch die Neuvermietung von Erd- und Dachgeschosswohnung noch sehr gut zu steigern. Insgesamt zeigt sich das angebotene Haus in einem gut gepflegten Zustand. Allerdings weisen die Stahlträger der Beton-Kappendecke des Kellergeschosses augenscheinlich Korrosionsschäden auf, die laut Gutachter regelmäßig inspiziert und/oder saniert werden sollten, um die Standsicherheit der Konstruktion dauerhaft zu gewährleisten.

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich das Haus in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in: 50127 Bergheim Köln-Aachener Str. 114 oder 50170 Kerpen Brechtstraße 20 oder auch per Video-Konferenz.