Einfamilienhaus in Gernsbach-Hilpertsau. Hier wartet Ihr neues Zuhause!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1936, welches 1,5-geschossig errichtet und voll unterkellert ist. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 363 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² und verteilt sich auf die 1,5 Stockwerke und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Zusätzlich steht ein Hobbyraum, welcher direkt vom Essbereich zugänglich ist, mit ca. 19 m² zur Verfügung, der aktuell als Wohnraum genutzt wird und grundsätzlich auch nutzbar ist. Aufgrund weiterer baulicher und rechtlicher Gegebenheiten wurde dieser Raum jedoch nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche angesetzt. Gerne erläutern wir hierzu nähere Details im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. Unter anderem wurden im Jahr 2015 sämtliche Elektro- und Wasserleitungen im gesamten Haus erneuert. Zudem wurden alle Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Bodenbeläge wurden mit Laminat erneuert, die Wände neu tapeziert und gestrichen. Der großzügige Balkon, welcher zum Garten hin ausgerichtet ist, wurde ebenfalls erneuert und überdacht. Die ehemalige Garage wurde zu einem weiteren Hobbyraum ausgebaut. Aufgrund seiner freien Stellung wurde dieser Raum weder in die Wohn- noch in die Nutzfläche eingerechnet. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus ca. 2021, welche die vorhandenen elektrischen Infrarotheizungen unterstützt. Im Badezimmer ist zusätzlich eine Wärmewellen-Heizung installiert. Ergänzend verfügt das Haus über zwei holzbefeuerte Öfen, die zur Beheizung genutzt werden können. Das Haus verfügt über eine gemietete Photovoltaikanlage mit einer monatlichen Rate von ca. 84,00 € sowie einer durchschnittlichen Gutschrift in Höhe von ca. 18,00 €. Das Grundstück ist sehr gepflegt und wurde von der Eigentümerin vollständig eingezäunt. Zur Immobilie gehört außerdem ein Außen-Kfz-Stellplatz.

Die Immobilie verfügt über eine solide und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Ausstattung. Zahlreiche Sanierungsmaßnahmen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ausstattungsdetails: - Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1936 - 1,5-geschossige Bauweise - Voll unterkellert - Ca. 112 m² Wohnfläche - Zusätzlich ca. 19 m² Hobbyraum (als Nutzfläche ausgewiesen) - Weiterer Hobbyraum in der ehemaligen Garage (nicht in Wohn- oder Nutzfläche enthalten) - Grundstücksgröße ca. 363 m² - Umfangreiche Sanierung in den letzten Jahren - Erneuerung aller Elektro- und Wasserleitungen (ca. 2015) - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Laminatböden in den Wohnräumen - Wände neu tapeziert und gestrichen - Großer, neu errichteter und überdachter Balkon - Photovoltaikanlage auf dem Dach (ca. 2021) - Elektrische Infrarotheizungen - Wärmewellen-Heizung im Badezimmer - Zwei holzbefeuerte Öfen - PV-Anlage gemietet (monatliche Rate ca. 84 € - Gutschrift ca. 18,00 €) - Sehr gepflegtes, vollständig umzäuntes Grundstück - Außen-Kfz-Stellplatz

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.