Für gehobene Ansprüche in Hamburg-Langenhorn!

- Lage: Bergmannstraße in Hamburg Langenhorn - höchster Wohnkomfort - gehobene Ausstattung - außergewöhnliche Doppelhaushälfte - zwischen 2008 und 2023 kernsaniert/ energetisch auf dem neusten Standard - Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Wasserenthärtungsanlage, Elektrorollläden, Fassadendämmung - Wallbox, neue Fenster, neues Dach u.v.m. - separates Gäste-WC mit Fenster - großzügige Diele - geräumige, hochwertige Einbauküche - wunderschöner, schwedischer Kaminofen - sonnige West-Terrasse mit Glasüberdachung - attraktive Holztreppe - großes, weiß/blau gefliestes Vollbad mit separater Dusche und 2 Fenstern - ausgebautes Dachstudio (nur Nutzfläche) - Pitchpineböden - Vollkeller - großes Doppel-Carport mit Wallbox - neuwertiges Gewächshaus - neuwertiges Metallgerätehaus

Wenn Sie das Besondere suchen, verbunden mit höchstem Wohnkomfort und einer gehobenen Ausstattung nach heutigen Ansprüchen, dann ist diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte das Richtige für Sie! Bauausführung und Ausstattung sind auf einem hochwertigen Niveau, wobei nur modernste Materialien verwendet wurden. Die Immobilie wurde zwischen 2008 und 2023 kernsaniert und energetisch auf den neusten, heutigen Standard gebracht. Die Modernisierung und Sanierung betrifft den Einbau einer Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Elektroleitungen, Wasserenthärtungsanlage, Elektrorollläden, Fassadendämmung, Dachgeschossausbau, Wallbox, neue Fenster, neues Dach u.v.m. Nach Sanierung betrug der Energieverbrauch der Wärmepumpe (Heizung und Warmwasser) in 2025 lediglich ca. 4.500 kWh. Sie betreten das Haus über den Flurbereich, wo sich das separate Gäste-WC mit Fenster befindet, und der Flur/ Eingangsbereich öffnet sich sodann zu einer großzügigen Diele. Diese bietet viel Platz für eine Garderobenecke und gewährt Ihnen den Zugang in die geräumige Küche mit Markengeräten und in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser ist mit einem wunderschönen, schwedischen Kaminofen (voll funktionsfähig) und einer Doppelflügeltür ausgestattet, die Wohn- und Essbereich miteinander verbindet. Auf der sonnigen West-Terrasse mit Glasüberdachung genießen Sie erholsame Stunden im Freien und den Ausblick in den liebevoll angelegten Garten. Über eine attraktive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei vielseitig zu nutzende Schlafzimmer und das große, weiß/blau gefliestes Vollbad mit separater Dusche und zwei Fenstern befinden. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das nachträglich ausgebaute Dachstudio (nur Nutzfläche), welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Durch die Pitchpineböden kombiniert mit außergewöhnlichen Bodenfliesen entsteht ein ungewöhnlicher und ansprechender Charme. Viel Staufläche steht Ihnen im Vollkeller des Hauses zur Verfügung, wo sich

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 64,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 04.12.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 2023 wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Stückholz Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!