Wohnhaus mit 3 Mieteinheiten und PKW-Stellplätzen in Bad Honnef

Schauen wir uns Ihre vielleicht neue Kapitalanlage doch einmal genauer an: Sie betreten das im Jahre 1930 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus und befinden sich im Erdgeschoss. Die Eingangstür wurde 2018 ausgetauscht. Auf dieser Ebene befindet sich die erste Mieteinheit (ca. 56 m²) mit 2-Zimmern, Küche, Diele und Duschbad. Die Wohnung wurde 2019 saniert und eine neue Gas-Brennwert-Therme installiert. Das Treppenhaus führt über eine breite Holztreppe in das 1. Obergeschoss sowie in die Dachgeschoss-Maisonette Wohnung. Das Treppenhaus wird durch große Fensterflächen, 2021 erneuert, mit viel Tageslicht versorgt. Über eine Nebeneingangstür, 2018 ausgetauscht, erreichen Ihre Mieter den Gartenbereich und die Mülltonnen. Im 1. Obergeschoss bieten wir Ihnen eine ca. 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Duschbad sowie einem überdachten Balkon mit ca. 3,5 m². Im 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss ist die dritte Wohneinheit als 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche gut vermietet. Die Wohneinheiten wurden entsprechend dem Bedarf bei Mieterwechsel saniert, modernisiert und renoviert. In den letzten Jahren wurden die Bäder in der EG-Wohnung und der Maisonettewohnung modernisiert. Die Bodenbeläge der Wohnungen im EG und der Maisonettewohnung wurden ebenfalls erneuert. Den Mietern stehen 3 Pkw-Stellflächen direkt am Haus zur Verfügung. Alle drei Wohneinheiten sind vermietet und verzeichnen eine solide Mieteinnahme mit einer jährlichen Kaltmiete von ca. 22.100, - Euro. Die Kaltmieten wurden in den letzten drei Jahren nicht angehoben, daher könnte eine marktgerechte Anpassung erfolgen.

• Die Immobilie befindet sich auf einem 187 m² großen Grundstück. • Das Mehrfamilienhaus ist in Massivbauweise 1930 errichtet, 1996 und 2011 aufwendig modernisiert. 2019 wurde die EG-Wohnung saniert. • Kein Raum ohne Fenster! Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht. • 2 Wohneinheiten mit je zwei Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer im EG und OG. 1 Wohnung im 2. OG und DG als Maisonettewohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Duschbad. • Die Wohnfläche der Immobilie beträgt insgesamt ca.191 m²; hinzu kommt die Nutzfläche von ca. 85 m². • Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme aus den Jahren 2012, 2018 und 2022. Warmwasser erhalten Sie ebenfalls über die Heizung. • Im KG befinden sich für jede Mieteinheit ein Mieterkeller sowie die Waschküche, die auch als Trockenraum genutzt werden kann. • Die Immobilie kann hervorragend als Kapitalanlage genutzt werden mit einer Jahresnettokaltmiete von 22.100, - Euro. Die Mietverträge bestehen seit mehreren Jahren. Der Mietpreis wurde in den letzten drei Jahren nicht erhöht und kann auf einen marktgerechten Wert angepasst werden. Bei Kauf werden die bestehenden Mietverträge übernommen. Die Mieter wollen die Immobilie weiterhin bewohnen. • Auf dem Grundstück sind 3 Pkw-Stellplätze vorhanden. • 2019: Neue Türsprechanlage und Abdichtung der Hauswand an der Gartenseite.

Energiekennwerte: Energieausweistyp: bedarfsbasiert Gültig vom 29.01.2026 bis 28.01.2036 Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr Anlagentechnik: 2018 Baujahr Gebäude: 1930 Endenergiebedarf: 192,70 kWh/(m² a) Energiekennwert: F Rechtlicher Hinweis: Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.