Historische Substanz trifft modernes Potenzial: Ihr Projekt 2026!

In der begehrten A-Lage der Fußgängerzone von Idar-Oberstein (Stadtteil Idar) präsentiert sich dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus als beeindruckendes Zeugnis der späten Gründerzeit. Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude besticht durch seine markante Fassade. Besonders der zweistöckige Steinerker sowie der prachtvolle Schweifgiebel verleihen der Immobilie eine unverwechselbare Identität und machen sie zu einem der charaktervollsten Blickfänge im historischen Zentrum. Dieses Objekt wurde für Unternehmer und Individualisten konzipiert, die den modernen Traum vom „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ auf ein neues Level heben möchten. Die durchdachte Aufteilung erlaubt eine klare Trennung zwischen professioneller Entfaltung und privatem Rückzugsort. Der geschäftliche Teil empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer beeindruckenden, großzügigen Gewerbefläche, die dank der modernen Schaufensterfront maximale Sichtbarkeit für einen Showroom oder Einzelhandel bietet. Diese Professionalität setzt sich im ersten Obergeschoss fort, das ganz auf Verwaltung und Logistik ausgelegt ist: Hier finden sich helle Büroräume, ein Gemeinschaftsraum mit eigener Küche sowie ein direkter Zugang zum Lagerbereich, was effiziente Arbeitsabläufe direkt vor Ort ermöglicht. Der private Bereich entfaltet ab dem zweiten Obergeschoss seinen ganz eigenen Charme und bietet Loft-Charakter über den Dächern der Stadt. Ein Herzstück der Wohnebene bildet die Küche mit direktem Zugang zur sehr großen Terrasse, flankiert von einem harmonischen Ess- und Wohnbereich. Große Fensterfronten sorgen hier nicht nur für Lichtdurchflutung. Während im dritten Obergeschoss weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne für Geborgenheit sorgen, krönt das Dachgeschoss die Einheit mit einem großzügigen Studio und einem weiteren flexiblen Raum – ideal nutzbar als großes Familienzimmer, Gästebereich, Bibliothek, Hobbyraum u.v.m. Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Statement für

Highlights dieser Immobilie: + markantes Gebäude zentral in Idar + hohe Sichtbarkeit für Gewerbe + interessant gestaltete Gewerbefläche mit sehr großer Schaufensterfront + sehr große Wohnung mit Dachterrasse + nicht vermietet: nach Eingang der Kaufpreiszahlung können Sie sofort loslegen + u.v.m. ... Aufteilung dieser Immobilie : Erdgeschoss: Gewerbeeinheit auf 4 leicht versetzten Ebenen 1. Obergeschoss: 1 Flur 2 Büros 1 Gemeinschaftsraum mit Küche 1 Durchgangsraum zum Lager 1 großer Lagerraum Zwischengeschoss: 1 Gäste-WC 2. Obergeschoss: 1 Flur 1 Küche mit Zugang zur Terrasse mit Aussenkamin 1 Esszimmer 1 Wohnzimmer 1 große Dachterrasse mit Aussenkamin Zwischengeschoss: kleiner Raum für Waschmaschine & Trockner 3.Obergeschoss: 1 Flur 1 Zimmer mit kleineren Zimmern links und rechts 1 weiteres Zimmer 1 Tageslicht-Badezimmer Dusche & Badewanne Dachgeschoss: 1 großes Studio 1 flexibel nutzbarer, kleinerer Raum 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne

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