Modernisiertes Wohnhaus mit Ausbaupotenzial

Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger, ländlicher Lage im beliebten Ortsteil Stift Quernheim vereint großzügige Flächen auf einer Ebene und zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die 2004 modernisierte, ca. 152 m² große Wohnfläche erstreckt sich vollständig auf einer Ebene. Hier können Sie von der weitläufigen Diele alle Wohnräume bequem erreichen. Eine großzügige Wohnküche mit angrenzendem Ess- /Wohnbereich und gemütlichem Kaminofen lädt zum Genießen und Verweilen ein. Statt vorgegebener Raumkonzepte bietet diese Immobilie die Freiheit, Wohnräume im eigenen Tempo und nach persönlichen Vorstellungen zu entwickeln. Gerade in einer Zeit, in der Lebensentwürfe, Arbeitsmodelle und familiäre Anforderungen immer flexibler werden, ist diese Offenheit ein entscheidender Mehrwert. Ob zusätzlicher Wohnraum, ein ruhiges Homeoffice, ein Hobbybereich oder ein Rückzugsort: das Dachgeschoss eröffnet vielfältige, individuelle Nutzungsperspektiven. Das Objekt eignet sich demnach für Familien oder Paare, die naturnahes Wohnen mit flexibler Lebensgestaltung vereinen möchten. Das weitläufige Grundstück bietet zudem viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Eine attraktive Immobilie für alle, die Platz, Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.

Ausstattung und Modernisierung Das Wohnhaus wurde ca. 1920 (Ursprungsbaujahr nicht bekannt/erste Bauakte 1927) in Massivbauweise erstellt. Der Anbau mit Garage erfolgte ca. 1962. Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden, Tonziegel, Teilkeller, Ölheizung, Kunststofföltank ca. 4800 Liter. Das Haus wurde im Jahr 2004 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: - Neue Ölheizung (2004) mit Kunststofftank - Überwiegend Fußbodenheizung für hohen Komfort - Neues Bad mit zeitgemäßer Ausstattung - Geflieste Bodenbeläge - Kunststofffenster - im Wohnzimmer mit großem Schiebeelement und elektr. Rollläden (teilweise defekt) - Erneuerte Stromversorgung - Neue Innen- und Haustüren (2004) - Einbauküche (Kaufpreis VHB) - Kaminofen aus dem Jahr 2011 sorgt für gemütliche Wärme

Weitere Angaben: Grundsteuer jährlich ca. 215 EUR. Eckdaten Energieausweis Energieausweis liegt vor: vorhanden Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieausweisdatum: 23.04.2025 Energieausweis gültig bis zum: 22.04.2035 Baujahr des Gebäudes: ca. 1920 Heizungsart: Ölheizung Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 Befeuerung/Energieträger: Öl Energiekennwert: 267,68 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstitute durch Kooperationspartner. Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen, den richtigen Ansprechpartner zu finden. Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Hinweis: Angaben, Bilder, Videos, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé können KI-gestützt erstellt und bearbeitet worden sein und dienen lediglich der unverbindlichen Darstellung. Eine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.