Großes Familienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage

Herr Bernd Zinn von FALC Immobilien Overath präsentiert Ihnen dieses familienfreundliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 i – inklusive gepflegtem Garten und vermieteter Einliegerwohnung in ruhiger, bevorzugter Höhenlage in Engelskirchen-Loope auf ca. 296 m² Gesamtfläche. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Wohnbereiche miteinander verbindet. Die moderne, geräumige Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Von der Diele gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, die den Raum in warmes Tageslicht tauchen. Hier entsteht ein idealer Ort für entspannte Stunden mit der Familie. Der direkte Zugang zum großzügigen Balkon eröffnet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Im Erdgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Über eine Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort, Studio oder für zwei weitere Schlafzimmer. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine gemütliche, wohnliche Atmosphäre. Im Untergeschoss befindet sich die vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer – ideal für Mieteinnahmen oder als unabhängiger Wohnraum für erwachsene Kinder. Ein zusätzlicher, großzügiger Abstellraum sorgt hier für weiteren Stauraum. Der Außenbereich des Hauses überzeugt mit einem weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Erholung und Spielmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus Fliesen und pflegeleichtem Laminatboden im Innenbereich sorgt für ein harmonisches Wohnambiente. Helle Kunststoffsprossenfenster unterstützen den freundlichen Gesamteindruck. Zwei Markisen auf der großen Terrasse

-Gasheizung (2014) – effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung -Moderne Einbauküche (ca. 2022) – hochwertig ausgestattet und in sehr gepflegtem Zustand -Kunststofffenster (ca. 2014) – energieeffizient und pflegeleicht -Erneuerte Innentüren (ca. 2020) – moderner, harmonischer Gesamtlook -Dachgeschoss gedämmt (2010) – verbesserte Energieeffizienz -Verklinkerung und Dämmung Außenwände (ca. 2014)- verbesserte Energieeffizienz -Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 2021) – zusätzliche Nutzfläche -Solaranlage (2024) – nachhaltige Stromerzeugung und geringere Energiekosten -Rollläden in allen Wohnräumen, außer im Dachgeschoss -Wohn- und Schlafzimmer mit großer Fensterfront zum Balkon – lichtdurchflutete Räume -Große Garage und zwei zusätzliche Stellplätze -Gepflegter Garten mit Gartenhaus – ideal für Freizeit, Hobby und Erholung

Da Immobilienbörsen die Textlänge beschränken und nur eine begrenzte Anzahl an Bildern zulassen, stellen wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé zur Verfügung – einfach per E-Mail oder telefonisch bei uns anfordern. Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Adresse und Telefonnummer mitzuteilen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Da wir unsere Besichtigungstermine sorgfältig und fair für alle Interessenten koordinieren, bitten wir um Verständnis, dass Terminvereinbarungen ausschließlich schriftlich per E-Mail möglich sind. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner: Bernd Zinn E-Mail: bernd.zinn@falcimmo.de Büro: Hauptstraße 38, 51491 Overath Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Denken Sie über einen Verkauf nach oder möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie erfahren? Nutzen Sie unseren kostenlosen Bewertungsservice unter: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder sprechen Sie uns direkt an – wir beraten Sie gerne. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 03.12.2035 Baujahr des Hauses: 1985 Baujahr der Heizung: 2014 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 123,27 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: D Die Einliegerwohnung ist für eine Nettokaltmiete in Höhe von 880,00 EUR vermietet. Der Mietvertrag wurde im August 2024 abgeschlossen. Unser Service – Ihr Vorteil: Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis weit über den Notartermin hinaus. Mit unserer langjährigen Erfahrung und hervorragenden Marktkenntnis unterstützen wir Sie kompetent bei Ihrem Immobilienverkauf – vertrauensvoll, transparent und erfolgreich. Sie erreichen uns jederzeit kostenfrei unter 0800 - 646 0 646. Wichtige Hinweise: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf den Angaben