Haus in Schellerten

Dieses charmante , zweigeschossigen Einfamilienhaus aus der Zeit um 1880-1900 (geschätzt) wartet auf einen neuen Besitzer, der sein volles Potenzial erkennt und mit Liebe zum Detail neu gestaltet. Das Sanierungsbedürftige Haus mit 3 Zimmern und Dachboden besticht durch seine kompakte Bauweise. Das Erdgeschoß ist aus Ziegelmauerwerk und das Obergeschoss ist aus Fachwerk. Diese Bauweise vereint die Robustheit eines massiven Erdgeschosses mit der Leichtigkeit des Fachwerks in den oberen Etagen. Zusammenfassung der Flächen: ∆ Erdgeschoß: 73,80 m2 [Wohnzimmer , großer Flur , Badezimmer , Küche , Heizungsraum/ Hauswirtschaftsraum ] ∆ Obergeschoss: 39,52m2 [ Schlafzimmer , Kinderzimmer, kleiner WC ] ∆ Dachboden ( Zusatzfläche): 12,98 m2 Dieses Objekt ist die ideale Wahl für Paare, die den Traum von den eigenen vier Wänden wahr machen möchten, ohne sich finanziell zu übernehmen. Hier erwerben Sie eine Immobilie, die „noch in diesem Leben“ abbezahlt werden kann. Eine Investition, um langfristig Mietkosten zu sparen. Das Haus strahlt eine besondere Geborgenheit aus. Ich habe hier selbst sieben Jahre lang mit meiner Frau und meinem Kind gelebt und diese Zeit sehr geschätzt. Das Obergeschoss verfügt über ein separates Kinderzimmer, was es zu einem gemütlichen Zuhause für eine kleine Familie mit einem Kind macht. Wichtiger Hinweis zur Raumaufteilung: Bitte beachten Sie, dass das Platzangebot für größere Familien nicht ausreichend ist. Das Haus ist kompakt und effizient geschnitten. Potenzial für Profis: Besonders interessant ist diese Immobilie auch für Handwerksbetriebe. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier wertvoller Wohnraum für Monteure schaffen. Das Objekt bietet die perfekte Basis, um Sanierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und den Wert nachhaltig zu steigern.

Das Haus verfügt die Energieeffizienzklasse F. Energieausweis vorhanden. Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Gas. Highlights + Neue Heizung aus dem Jahr 2022 Viessmann Vitodens 222 F + überwiegend neue Heizkörper + Einbauküche mit Elektro Geräte Inklusive + Günstig in Steuern + Vinyl Boden in Wohnzimmer + Flur und Küche haben moderne Fliesen + Moderne Türen im Erdgeschoss ( leider nicht sauber gearbeitet ) Zustand: In der Vergangenheit traten am Objekt Wasserschäden auf. Als Verkäufer lege ich großen Wert auf maximale Transparenz. Gerne erläutere ich Ihnen im persönlichen Gespräch alle Details und gebe Ihnen volle Einsicht in die Historie. Die Dacheindeckung ist altersbedingt sanierungsbedürftig und sollte im Zuge der Modernisierung erneuter werden. Die Fenster sowie die Balkon- und Eingangstür sollten ebenfalls erneuert werden.

Bitte kontaktieren Sie mich nur bei aufrichtigem Interesse. Ich schätze Ihre Zeit und nehme mir im Gegenzug gerne viel Zeit für eine ausführliche und ehrliche Besichtigung. Interessenten können das Objekt im Rahmen einer Sammelbesichtigung besichtigen. Bei ernsthaftem Interesse & Bonität vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin. Vielen Dank.