Kernsaniert & einzugsbereit: Familienhaus in ruhiger Lage

Sie suchen das perfekte Haus für Ihre Familie, möchten aber den Stress eines Neubaus oder einer langjährigen Sanierung vermeiden? Dann haben Sie Ihr Ziel soeben gefunden. In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Gilching erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhausaus dem Baujahr 1981, das zwischen 2022 und 2024 umfassend kernsaniert wurde. Es erfüllt die Energieeffizienzklasse KfW 55, befindet sich am Ende einer Sackgasse, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und steht ab sofort für Sie zum Erstbezug bereit. Das großzügige Haus bietet sechs Zimmer, von denen fünf als Schlafzimmer genutzt werden können. Zwei moderne Badezimmer mit Tageslicht, ein Gäste-WC sowie eine individuell vom Schreiner gefertigte Einbauküche runden das Raumangebot ab. Das große, helle Foyer mit Treppenhaus ins Dachgeschoss und einer Galerie im Spitzboden verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem Foyer ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie der offene Küchen und Wohn-Essbereich. Hier sorgen die freigelegten Deckenbalken und der Kachelofen für ein gemütliches Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den sonnigen Südgarten mit Terrassen in Südwest- und Südostausrichtung – perfekt, um den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer sowie vier Zimmer, von denen zwei Zugang zu einem Südwest-Balkon haben. Zwei der Zimmer sind zudem mit Zugang zu Zimmern im Spitzboden verbunden, ideal Für Kinder als zusätzliches Spielzimmer. Das Haus überzeugt durch hochwertige Ausstattung: Eichenparkettböden, individuell gestaltete Bäder, elektrische Jalousien und LAN-Anschlüsse sind im gesamten Haus vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Keller in Neubauqualität mit beheiztem Hobbyraum sowie eine Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Pelletheizung, die durch eine innovative Solarthermie-Anlage auf dem Dach ergänzt wird – so

• individuell vom Schreiner gefertigte offene Einbauküche mit Speisekammer • Induktionsherd mit Kochfeldabzug und andere Markengeräte • großzügiges, lichtdurchflutetes Foyer mit Galerie • hochwertiger Eichenparkettboden • Kachelofen im Wohn- Essbereich • große Terrassen mit Südwest- und Südostausrichtung • großzügiger Garten mit Südausrichtung • Balkon mit Südwestausrichtung • zwei Badezimmer mit Tageslicht • Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite • Gäste WC • elektrische Jalousien • Pelletheizung • Solarthermie für Warmwasser und Heizung • Fußbodenheizung in allen gefliesten Bereichen • Wasserenthärtungsanlage • LAN-Anschlüsse im ganzen Haus • Doppelgarage und Stellplätze

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