Energieeffiziente 6-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garage und separatem Stellplatz

Die im Jahr 2011 errichtete Doppelhaushälfte wurde in energieeffizienter Massivbauweise aus Porenbeton erstellt und bietet eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine integrierte Küche sowie ein Gäste-WC. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Eckterrasse und in den Garten mit Südost sowie Südwestausrichtung, der eine gute Belichtung über den gesamten Tag hinweg ermöglicht. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt den Außenbereich sinnvoll. Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer und schafft damit einen separaten Rückzugsbereich. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Technik-, Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz mit Ladestation.

Bodenbeläge Parkett: Wohn- und Essbereich I Schlafzimmer I Kinderzimmer I Büro I Flur im EG, OG und DG I Hobbyraum Feinsteinfliesen: Küche I Badezimmer I Gäste-WC I Flur im UG I Hauswirtschaftsraum Fenster : Energieeffiziente Kunststofffenster mit Dreifachverglasung I Rollläden im ganzen Haus manuell, außer im Wohnzimmer elektrisch ° Die Fenster und Türen im Erdgeschoss sind mit Einbruchschutz ausgestattet Bäder- und Sanitärbereich EG: Gäste-WC - Fenster I WC I Pissoir I Waschbecken OG: Begehbare Regendusche mit Glasabtrennung I Badewanne I Doppelwaschbecken I WC I Handtuchheizkörper DG: Begehbare Regendusche I Waschbecken I WC Küchenbereich Einbauküche I Siemens Gasherd mit fünf Kochfeldern I Backofen I Dampfgarer I Kühlschrank mit Wasser- und Eisspender; Wasser- sowie LAN-Anbindung I Granit-Arbeitsplatte I Geschirrspüler Extras: Photovoltaikanlage mit 27 Modulen à 350 W und einer Gesamtleistung von 9,45 kWp inkl. Stromspeicher mit 15 kW Leistung Durchschnittlicher Autarkiegrad von ca. 80%. Ferner E-Ladestation für E-Mobility I Wasserenthärtungsanlage I Regenwasserzisterne I Modularer Garten-Grill, Holz- und Kohlegrill I Diverse Einbauschränke in Eingangsbereich, Büro sowie Keller Flächenübersicht Dachgeschoss: ca. 01,44 m² Flur ca. 04,30 m² Badezimmer ca. 26,22 m² Schlafzimmer Obergeschoss: ca. 04,74 m² Flur ca. 08,34 m² Badezimmer ca. 12,99 m² Kinderzimmer 1 ca. 13,40 m² Kinderzimmer 2 ca. 10,39 m² Büro Erdgeschoss: ca. 04,71 m² Diele ca. 04,21 m² Flur ca. 02,39 m² Gäste-WC ca. 41,54 m² Wohnen/Essen/Küche ca. 41,05 m² Terrasse - davon 1/2 Wohnfläche Untergeschoss: ca. 07,58 m² Flur ca. 20,97 m² HWR/Werkstatt ca. 30,03 m² Hobbyraum - davon 1/2 Wohnfläche

In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten umgesetzt: 2026 ° Fassade teilweise neu gestrichen I Terrassenboden erneuert 2024 ° Anschluss eines integrierten Tauchsieders am Wasserspeicher mit Versorgung über den Stromspeicher Hat diese Doppelhaushälfte Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich sehr über Ihre Anfrage über das Portal. Gerne nehme ich mir persönlich Zeit, Ihnen diese besondere Immobilie mit all ihren Vorzügen näher vorzustellen. Mit besten Grüßen Razie Curri