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    Online seit: 13.02.2026

    Für Handwerker und Gartenliebhaber!

    46562 Voerde
    275.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    80 m²
    Wohnfläche
    723 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Keller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 275.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    46562 Voerde
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit Modernisierungs- und Sanierungsbedarf aus dem Jahr 1925, die sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 723m² befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 80m² bietet das Haus insgesamt fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf individuellen Gestaltungsspielraum legen und die Möglichkeiten der grundlegenden Erneuerung zu schätzen wissen. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das auch einen Zugang zum Garten bietet. Im ehemaligen Stalltrakt befinden sich die Küche und ein Duschbad (beides nicht als Wohnfläche genehmigt). Ein separates Ess- oder Schlafzimmer bietet zusätzlichen Raum oder auch Platz für eine große Küche. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer bereithält (eines als Durchgangszimmer). Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt neben der Wohnfläche auch über eine Nutzfläche von ca. 70m². Die Immobilie bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung für die kleine Familie. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Ob für die Ziergartengestaltung, einen Spielbereich oder zur Wiederbelebung des kleinen Nutzgartens inkl. Gewächshaus, das Grundstück bietet also viel Platz für persönliche Ideen. Ein geräumiges Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Die Garage wurde ca. 1965 gebaut und die Auffahrt bietet noch eine weitere Parkmöglichkeit.

    Ausstattung

    Das Haus wird über eine Gaszentralheizung von 2005 beheizt. Der Warmwasserspeicher wurde 2003 erneuert. Darüber hinaus wurden einige Modernisierungen in den 70er und 80er Jahren vorgenommen. Das Bad wurde vor ca. 10 Jahren eingebaut. Speziell der alte, ausgebaute Stallbereich und der Keller verfügen über Sanierungsbedarf. Die Fassade ist mit Asbestzementplatten verkleidet. Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer dar, die auf der Suche nach einem Haus mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung sind. Gerne steht Ihnen unser Team für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Lage

    Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend, die gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilien- und Doppelhäusern aus. Der Stadtteil Friedrichsfeld präsentiert sich als ein behagliches Wohnquartier mit einer angenehmen Bevölkerungsdichte und einem harmonischen Miteinander. Hier finden Familien ein Umfeld, das Geborgenheit und Gemeinschaft ausstrahlt, eingebettet in grüne Freiräume und eine nette Nachbarschaft. Die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die familienorientierte Infrastruktur unterstreichen den besonderen Charme dieses Ortsteiles. Für Familien besonders wertvoll ist die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen: Von der Grundschule Friedrichsfeld, die in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist, über Kindergärten wie „Kita An der Schule“ bis hin zu weiterführenden Schulen im Umkreis, die eine umfassende und qualitätsvolle Bildung gewährleisten. Die Gesundheitsversorgung ist durch mehrere Apotheken und Fachärzte in fußläufiger Entfernung bestens gewährleistet, sodass Eltern und Kinder jederzeit gut betreut sind. Freizeitangebote wie mehrere Spielplätze, Sportvereine und der nahegelegene Wesel-Datteln-Kanal laden zu aktiver Erholung und gemeinsamer Zeit im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie „Friedrichsfeld Siedlung“ (ca. 4 Minuten zu Fuß) sowie den Bahnhof „Friedrichsfeld (Niederrhein)“ (etwa 18 Minuten zu Fuß) gegeben, was flexible Mobilität für die ganze Familie garantiert. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, umfassender Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft macht Friedrichsfeld in Voerde zu

    Sonstiges

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    VON POLL IMMOBILIEN Wesel

    Frau Julia Maschke

    Impressum

    Exposé-ID: 29611906  |  Referenz-ID: 26 174 002


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