Platz für Familie, Arbeit und Freizeit – Wohnen am grünen Ortsrand in Gabelbach

Dieses großzügige und hochwertig modernisierte Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie überzeugt durch viel Platz, ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein nachhaltiges Energiekonzept und befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit hohem Erholungswert. Das ursprünglich im Jahr 1973 errichtete Haus wurde in mehreren Bauabschnitten umfassend modernisiert und erweitert. Im Jahr 2010 erfolgte die Sanierung des Erdgeschosses inklusive der Sanitärausstattung. 2013 wurde das Gebäude in Holzständerbauweise aufgestockt, energetisch vollständig gedämmt, mit neuen dreifach verglasten Fenstern ausgestattet sowie die Heizungsanlage erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand mit sehr guter Energieeffizienz. Die großzügige Wohnfläche von ca. 309 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Das Obergeschoss ist bereits so vorbereitet, dass bei Bedarf eine separate Wohneinheit realisiert werden kann. Ein privater Saunabereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie der offen gestaltete Dachbereich mit Galerie und südlich ausgerichtetem Balkon schaffen zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort. Das ca. 868 m² große Grundstück rundet das Angebot mit viel Platz für Garten, Erholung und Familienleben ab.

Untergeschoss: Voll unterkellert mit Treppenhaus, Flur, zentraler Diele, Heizungsraum mit Pelletlager, Hobbyraum, Werkstatt mit Außentreppe sowie Waschküche und praktischen Nebenflächen. Erdgeschoss: Windfang, zentrale Diele, offene Küche mit Essbereich und Schwedenofen, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Saunabereich mit Terrassenzugang, Kinderzimmer, Badezimmer sowie separates Gäste-WC. Obergeschoss: Zentraler Wohnraum mit Schwedenofen, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer (Anschlüsse für eine mögliche Küche vorhanden), Badezimmer sowie separates WC. Vorbereitung für eine eigenständige Wohneinheit ist bereits vorhanden. Dachgeschoss: Offener Wohnraum / Galerie mit Zugang zum südlich ausgerichteten Dachbalkon. Zusätzlich stehen eine Einzelgarage, ein Carport sowie ein angebauter Holzschuppen zur Verfügung.

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