Harsum OT Rautenberg: Charmantes Fachwerkhaus mit vermieteter Einliegerwohnung

Hyggelig Wohnen in Harsum OT Rautenberg - mit vermieteter Einliegerwohnung Dieses charmante Fachwerkhaus im Harsumer Ortsteil Rautenberg in idyllischer Lage der Dorfkirche wartet auf einen neuen Eigentümer. Die ca. im Jahr 1870 errichtete Immobilie befindet sich auf einem etwa 578m² großen Eigentumsgrundstück und bietet Ihnen mit einer Gesamtfläche von ca. 250m² individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Das "Haupthaus", die rechte Seite des Gebäudes, ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Dieser Wohnbereich erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss des Hauses. Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen praktischen Windfang, angrenzender Küche mit Einbauten sowie einem Essbereich mit hellem Wohnzimmer, von dem aus die Terrasse und der Garten begehbar sind. Am Nordgiebel liegen der Hauswirtschaftsraum, zwei Zimmer sowie ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Die imposante Echtholztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne, sowie vier weitere Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die sichtbaren, offenen Deckenbalken und das offene Ständerwerk schaffen ein gemütliches, rustikales Ambiente. Hier ist jetzt nur noch der passende Eigentümer gefragt... Aufgrund der historischen Bauweise besitzen die Räume in Erd- und Obergeschoss überwiegend eine lichte Raumhöhe von weniger als 2,00m und sind daher nur anteilig in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Während Sie das rechte Haupthaus selbst bewohnen können, bietet Ihnen die vermietete Einliegerwohnung (linker Eingang) eine attraktive Möglichkeit Ihrer Immobilienfinanzierung. Sämtliche Nebenkosten können dank vorhandener Zähler direkt abgerechnet werden. Die Wohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss. Gern senden wir Ihnen den Link zur virtuellen 360°-Besichtigung zu.

ALLGEMEIN: -Eigentumsgrundstück, ca. 578m² in Süd-West-Ausrichtung -Fachwerkhaus Bj. ca. 1870, laufend modernisiert -Haupthaus rechts über zwei Etagen (Erd- und Obergeschoss, leerstehend) und Einliegerwohnung (Dachgeschoss, vermietet) ERDGESCHOSS: -überdachter Eingangsbereich mit praktischem Windfang -Küche inkl. Einbaugeräten -heller Essbereich, ca. 11m² -Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten -Abstellraum unter der Treppe -innen liegendes Gäste-WC -Nordgiebel Durchgangszimmer, ca. 21m² -kleines Zimmer (ca. 9m²) -Hauswirtschaftsraum OBERGESCHOSS - Deckenhöhe unter 2,00m -vier Schlafzimmer -sämtliche Zimmer sind vom Flur aus begehbar -Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche EINLIEGERWOHNUNG: -sep. Zugang -vermietet seit 12/2023, Kaltmiete 520,- € zzgl. Nebenkosten -Zwischenzähler Strom, eigene Wasseruhr, Heizkostenverteiler -Zwei Schlafräume, Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad, zwei Abstellräume

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