Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit sep. Eingang in begehrter Wohnlage (Erbpacht)

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Swisttal-Heimerzheim erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ein Zuhause, das Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe bietet und dabei Geborgenheit, Flexibilität und Naturnähe harmonisch verbindet. Schon beim Ankommen vermittelt das Haus mit seinem großen Vorgarten eine einladende Atmosphäre. Hinter dem Gebäude öffnet sich ein sonniger, pflegeleichter Terrassengarten mit weiter Sicht ins Grüne – ein wunderbarer Ort zur Entspannung im Freien. Das Haus bietet viel Platz und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die sich getrennt nutzen als auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden lassen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für das Zusammenleben von Familie und Angehörigen oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung ist komfortabel und barrierearm gestaltet und ermöglicht Wohnen auf einer Ebene. Großzügige Räume, kurze Wege und zusätzliche Flächen im Untergeschoss schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiheit zur individuellen Gestaltung. Die separate Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und bietet ein behagliches, gut geschnittenes Zuhause mit zusätzlichem Außenbereich. Sie ist zuverlässig vermietet und sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen, ohne den privaten Wohnbereich im Erdgeschoss zu beeinträchtigen. Ob als Kapitalanlage, für erwachsene Kinder oder als Rückzugsort für Gäste – die Möglichkeiten sind vielfältig. Praktische Nebenflächen ergänzen das Platzangebot und bieten Raum für Hobbys, Kreativität oder Stauraum. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten sorgen für komfortables Ankommen im Alltag. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort, an dem sich Lebensphasen verbinden lassen, an dem Nähe und Rückzug gleichermaßen möglich sind und an dem Wohnen mit Natur und guter Anbindung in Einklang steht. Ein Zuhause mit Perspektive, Charme und vielen Möglichkeiten.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im OG mit separatem Eingang, einseitig angebaut, Baujahr 1985, hochwertiger Massivbau bestehend aus Dämmstein und Klinker, voll unterkellert, Stahlbetondecken, 432m² Erbpacht-Grundstück (Erbbauzins 1.344 EUR/a, Restlaufzeit 57 Jahre), großer pflegeleichter Vorgarten sowie pflegeleichter Terrassengarten mit Weitsicht hinter dem Haus, insg. ca. 211m² Wohnfläche – Wohnung EG = 123m² Wohnfläche sowie Wohnung DG = 87m², ca. 75m² Nutzfläche im UG, Wohnung im EG mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Terrasse ist behindertengerecht zugänglich – Gästezimmer und Hobbyraum im UG, Wohnung im OG über einen Treppenlift barrierearm zugänglich, Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Dachterrasse, Speicherzugang über Klappleiter möglich, Speicher wurde als kleine Hobbywerkstatt genutzt, 44° Pfetten-Satteldach, Ziegeleindeckung schiefergrau, Geschossdeckendämmung, keine Zwischensparrendämmung, massive Stahlbetontreppe zum OG und UG, derzeit als zwei Wohneinheiten separiert, Fußbodenheizung, Buderus-Ölheizung aus 2002 mit Warmwasseraufbereitung, sep. Kamin im Wohnzimmer sowie Kaminofen im Hobbyraum, doppelt verglaste Fenster (2017 erneuert) mit Rollläden, Kunststoff mit verzinktem Stahlkern, einbruchhemmend im EG, außen mooreiche-farben und innen weiß, breite hochwertige Glastüren im EG, ein Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche im EG (modernisierungsbedürftig), zweites Badezimmer im OG mit ebenerdiger Walk-In-Dusche (ist modernisiert), drittes Badezimmer mit Dusche im UG (modernisierungsbedürftig), Gäste-WC im EG – alles jeweils mit Fenster, Garage (ca. 7,26m lang) mit Stahlschwingtor, von der Garage Tür zum Garten, Stellplatz vor der Garage, entspannte Parksituation am Straßenrand, EG-Wohnung mit komplettem UG, Garten und Garage ist frei und sofort verfügbar, OG-Wohnung ist zuverlässig vermietet – Mieteinnahmen betragen 7.800 EUR/a.

ALLGEMEIN: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FINANZIERUNG: Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. PROVISION: Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung.