Lebensqualität pur: 2,5 Zimmer in Ruhrlage mit Stellplatzoption

Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen des Essener Südens – nur wenige Gehminuten von der Ruhr und dem historischen Stadtkern von Essen-Werden entfernt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 liegt in einer Umgebung, die städtische Infrastruktur mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche eine durchdachte und zugleich sehr wohnliche Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern – ideal für Singles oder Paare, die naturnah wohnen und dennoch auf kurze Wege in die Stadt nicht verzichten möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Großzügigkeit auf. Von der Diele aus erschließen sich alle Räume komfortabel. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einem angeschlossenen, verglasten Erkerbereich, der sich hervorragend als Essplatz oder ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne eignet. Die offene, freundliche Atmosphäre wird durch den durchgängigen Bodenbelag sowie die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung zusätzlich unterstrichen. Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schranklösungen und ein großzügiges Bett. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und modern gestaltet. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 250,00 € und beinhalten bereits die Heizkosten sowie Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst. Ein Stellplatz auf dem Grundstück hinter dem Haus kann optional für 35,00 € monatlich angemietet werden. Diese Wohnung vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem Grundriss, der ein besonders angenehmes

Alles auf einen Blick: Baujahr: 1988 Wohnfläche: ca. 81 m² Zimmer: 2,5 Stockwerk: 1. Obergeschoss Badezimmer: Badewanne + Dusche, zusätzlich separates Gäste-WC Stauraum: Abstellraum in der Wohnung + eigener Kellerraum Nebenkosten: 250 € monatlich inkl. Heizkosten, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst Stellplatz: auf dem Grundstück, 35 € monatlich Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen, Cafés & Restaurants fußläufig erreichbar Freizeit & Erholung: Ruhrwiesen, Baldeneysee, Spazier- und Radwege Verkehrsanbindung: S-Bahnhof Werden, B224, A44, A52 - schnelle Verbindung zur Innenstadt und umliegenden Städten

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.