Benötigen Sie viel Platz + sind Sie eine Großfamilie ... dann sind Sie hier genau richtig/neuer Text

Zum Verkauf steht ein kleines 1-3-Familienhaus als Doppelhaushälfte in Bielefeld-Schildesche; errichtet ca. 1899 in 2 1/2-geschossiger massiver Bauweise und mit einem Satteldach versehen; das Wohnhaus ist voll unterkellert mit einer Nutzfläche von rd. 85 m²; im Zeitraum ca. 1975-79 erfolgte die Verklinkerung der drei Außenwände; das Objekt verfügt aktuell über 3 Wohnungen, die alle unbewohnt sind; im EG handelt es sich um 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche sowie um ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 24 m² Wohnfläche und im OG gibt es eine 5-Zimmer-Wohnung von ca. 91 m² Wohnfläche. Es ergibt sich eine Gesamtwohnfläche somit von ca. 178 m². Der Spitzboden wurde erstmals 1986/87 ausgebaut; in 2003 ist die Dämmung auf 140 mm erweitert und neu mit Rigips verkleidet sowie zu Wohnraum ausgebaut worden. Eine Genehmigung dafür liegt allerdings nicht vor. Ein offizieller Ausbau ist durch die geringere Höhe von knapp unter 2,00 m sowie der zu kleinen Dachflächenfenster und Giebelfenster nicht möglich. Außerdem fehlt auch der 2. Rettungsweg. Die dadurch entstandene Nutzfläche ist rd. 45 m² groß. Eine Kelleraußentreppe sorgt für kurze Wege in den Garten. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 312 m². Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit Vorplatz zum Parken.

Die Immobilie wird über zwei Gas-Brennwert-Thermen der Marke Buderus - jeweils aus dem Jahr 2014 - beheizt inkl. der Warmwasserbereitung; über Durchlauferhitzer nur im Apartment; neuere Dachflächenfenster sind im Spitzboden 2023 eingebaut worden; in den Giebeln bereits 2003; das geschmackvolle Vollbad im OG ist aus 1986 sowie das hübsche Gäste-WC aus 2000; die mehrteilige Glastür zum großen Balkon stammt aus 2001; in den beiden großen Wohnungen wurden jeweils für die angenehme wohlige Wärme Kamine eingebaut; an Fußbodenbelägen gibt es im OG Fliesen und Laminat; im kompletten EG sind sämtliche Fußböden zu erneuern; TV über Satellitenanlage. Die teilweise modernisierte Immobilie präsentiert sich insgesamt noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Ca. 15 Holz-Fenster mit Hebelfunktion aus den 70ziger Jahren und ohne Dichtung sind dringend aus energetischer Sicht zu erneuern; der Keller und das komplette EG wurden in den letzten Jahrzehnten vernachlässigt und warten sehnsüchtig auf eine Auffrischung.

Das komplette Wohnhaus ist unbewohnt und leer geräumt. Fazit: Die geräumige Immobilie wartet auf einen neuen Eigentümer, der u. a. Handwerkliches Geschick mitbringt und im Do-it-yourself-Verfahren viele Arbeiten selbst erledigen kann. Sie bietet insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche plus weitere üppige Nutzflächen auf dem Spitzboden und im Keller. Nur wenig Pflege benötigt das kleine Grundstück, so dass mehr Zeit für andere Aktivitäten zur Verfügung steht. Ein Riesenvorteil des Objektes ist die räumliche Nähe zum Stadtbahnanschluss. Bei einer Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Rufen Sie uns an, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen! Für eine beiderseitige optimale Kommunikation teilen Sie uns bitte in Ihrer Anfrage/E-Mail Ihren vollständigen Namen, Anschrift (bitte unter Nachricht des Interessenten), Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse mit. Dafür vielen Dank im Voraus.