Ein Haus mit Geschichte und Potenzial – gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Enger

Dieses charmante Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1911 errichtet und 1927 um einen Anbau erweitert. Im Laufe der Jahre wurden gewisse Modernisierungen vorgenommen – unter anderem wurden die Fenster und die Heizungsanlagen erneuert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss befinden sich eine Küche und ein Badezimmer – ideal, um aber auch zwei separate Wohnbereiche zu schaffen. Das Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer (Durchgangsraum), eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die hohen Decken von rund drei Metern geben dem ganzen einen großzügiges Raumgefühl. Über die alte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich 3 weitere Zimmer sowie ein weiterer (Bodenraum der wohnlich ausgebaut wurde / Nutzfläche), eine Küche, (ein Badezimmer und ein Abstellraum Nutzfläche). Dank der Dachschrägen entsteht eine gemütliche Atmosphäre bei gleichzeitig guter Raumhöhe von bis zu 2,80 Metern. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Abstellräume, einen Hobbyraum und einen Waschraum. Durch die Hanglage gelangen Sie von hier ebenerdig in den Garten, wo sich auch zwei Stellplätze befinden. Es ist zu berücksichtigen, dass am Gebäude ein gewisser Renovierungsstau besteht. Neben üblichen Modernisierungen sind je nach Anspruch weitere Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen zu erwarten, um das Haus auf den heutigen Standard zu bringen. Diese Eigenschaft bietet zugleich die Chance, das Objekt individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Grundstück misst insgesamt 1.468 m² und bietet mit seiner großen Wiese zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, Platz für Hobbygärtner oder potenziell als weiterer Bauplatz (nach Bauvoranfrage). Auch eine Teilung des Grundstücks ist denkbar.

Eingangsbereich / Flur: - Zugang über die „Bergseite“ über einige Stufen - Ursprünglicher Fliesenboden in der ehemaligen Deele (Altbaucharme) Erdgeschoss: - Zwei Schlafzimmer - Wohnzimmer und Esszimmer (Durchgangsraum) - Küche mit direktem Zugang zum Essbereich - Badezimmer mit Wanne, Dusche und Außenfenster - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Original-Holzdielen - Flur mit originalen Mosaikfliesen - Fenster mit Zweifachverglasung und Rollläden Dachgeschoss: - 3 Zimmer (flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer) - Separate Küche mit Dachfenster - Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Außenfenster sowie ein angrenzender Abstellraum (bei dem Badezimmer und Abstellraum handelt es sich um wohnlich ausgebaute Nutzfläche) - 1 weiteres Zimmer im OG ist als Bodenraum gekennzeichnet ist ebenfalls Nutzfläche und wohnlich ausgebaut - Bodenbeläge: Teppich, PVC – Renovierungsbedarf vorhanden Keller: - Voll unterkellert - Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten - Weitere Abstellräume (teilweise feuchte Wände durch Hanglage) - Zugang ebenerdig zum Garten (durch Hanglage) Technik & Energie: - Zwei Gasthermen (2011 & 2016) – getrennte Zähler für EG und DG - Heizkörper aus unterschiedlichen Jahren - Kabelanschluss und Satellitenschüssel - Brunnen vorhanden Außenbereich: - Pkw-Stellplätze - Optional nutzbar als Gartenfläche oder potenzieller Bauplatz (nach Bauvoranfrage) Bauweise & Materialien - Kombination aus Fachwerk und Massivbau - Dach mit Braas Tonziegeln - Decke zum Erdgeschoss: Betondecke - Decke zum Dachgeschoss: Holzbalkendecke - Treppen und Türen überwiegend aus Holz